●本地房地産第三季走勢
這是組屋轉售價格連續第四個季度下滑。
今年第三季的組屋轉售價格滑落0.7％，創下自2015年第一季以來最大跌幅。組屋轉售交易量在第二季創五年新高後，第三季則下滑3.2％，回到平均水平。
建屋發展局昨天發布的第三季組屋轉售市場完整數據顯示，組屋轉售價格滑落0.7％，創下2015年第一季以來最大的環比跌幅。那一季的跌幅達到1％。
這也是組屋轉售價格連續第四個季度下滑。
對于組屋轉售價格滑落，ERA産業主要執行員林東榮感到非常意外，他認爲建屋局早前宣布提供更多房屋津貼，理應刺激組屋轉售市場。
“不過，由于私宅轉售市場最近較活躍，我相信組屋轉售價格下滑的趨勢應該不會持續太久。”
轉售組屋需求下來料增加
林東榮指出，轉售組屋需求接近年終學校假期一般會減少，因此他認爲接下來三個月價格將持續小幅度滑落。
他預測，組屋轉售市場的需求會在在四至六個月後增加。“這是因爲有一部分私宅集體出售的屋主，特別是退休人士，會在收到售屋所得後購買轉售組屋單位。”
ZACD執行董事麥俊榮預計，今年整體的組屋轉售價格與去年相比，將縮減0.5％至1.5％。“不過隨著轉售組屋的需求增加，再加上私宅市場正在恢複當中，我相信組屋轉售價到了明年就會開始上漲。”
建屋局的數據也顯示，過去三個月轉手的組屋從第二季的6001個單位，減少至5808個單位。不過與去年同比，交易量還是多了5.3％。
這是繼第二季的轉售組屋單季交易創下五年新高後，首次出現滑落。今年第二季的交易量是2012年第四季以來，首次超出6000個單位。
林東榮認爲，建屋局推出的多項新措施，包括縮短部分預售組屋單位的等候時間，以及推出“剩余組屋再銷售活動”（Re-Offer of Balance Flats），可能是造成轉售組屋交易量下滑的原因。
他說：“在這些新措施下，推出的組屋更新、更便宜，等候時間也較短，因此可能將轉售組屋市場的部分需求搶過來。”
麥俊榮則指出，盡管組屋轉售交易量下滑，這一季的交易量還是比過去一年每季平均的5264個單位高，仍處于健康水平。
他預測，接下來交易量將保持健康水平或有所增加。“這是因爲今年有六個私有化中等入息公寓（HUDC）集體出售項目，共2244個單位，這些項目包括諾曼頓園（Normanton Park），相信會造成這些屋主對轉售組屋的需求進一步增加。”
林東榮認爲，建屋局明年1月推出嶄新的組屋轉售平台後，將進一步推高組屋轉售交易量。“有了新平台後，申請和買屋的過程更快更清晰，對買家來說更具吸引力。”
建屋局下個月將在芽籠、榜鵝、盛港和淡濱尼推出約4800個預購組屋單位，同時也會舉辦剩余組屋銷售活動。