昨天推出的三幅地段中，忠國路屬于正選名單地段，卡斯加登路屬于備售名單地段，供發展商申請勾出。今年6月首次推出的第四道地段，則是從備售名單中被發展商勾出，不久後將公開招標。
政府時隔三年再度出手嘗試爲標地熱潮降溫，三幅私宅地段的招標定于同一天截止，希望促使發展商更謹慎競標。
市區重建局昨天在政府售地計劃下推出位于忠國路（Chong Kuo Road）、卡斯加登路（Cuscaden Road）和武吉知馬第四道（Fourth Ave）的三幅私宅地段。其中，忠國路地段將和11月推出的漢地路（Handy Road）地段，以及12月推出的榜鵝蘇芒徑（Sumang Walk）地段一起，在明年1月30日截止招標活動。
市建局在2013年首次宣布讓多個地段同一天截止競標，當時它強調，這樣有助于緩解發展商競標地段的熱度，從而控制未來發展項目的售價。它昨天答複《聯合早報》詢問時重申這一立場。
2013年和2014年間，市建局曾五次推行多地段同時截止競標的做法。受訪分析師指出，近期不斷走高的地價引發政府警惕，令當局決心及早出手，防止私宅房價隨地價水漲船高。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫認爲，目前發展商對土地的需求已經超過供應速度，因而帶動地價接連創新高。多幅地段同時截止競標，能幫助發展商權衡資源，做出更理智的決定。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，忠國路地段面積不大，可能吸引面向小衆市場的發展商；位于市中心的漢地路地段，則吸引主攻高端市場的大型發展商。蘇芒徑地段則是執行共管公寓（EC）地段，競標的多是大衆私宅發展商。
“這三塊地段分別針對不同市場，競標者不大可能重合，估計當局管制對競標的影響不大。”
昨天推出的三幅地段中，忠國路屬于正選名單地段，卡斯加登路屬于備售名單地段，供發展商申請勾出。今年6月首次推出的第四道地段，則是從備售名單中被發展商勾出，不久後將公開招標。
忠國路地段位于三巴旺一帶，預計可容納80個單位。烏節路一帶的卡斯加登路地段預計可建造170個單位。位于武吉知馬的第四道地段，則可建455個單位。分析師普遍看好後兩幅地段。
ZACD執行董事麥俊榮說，卡斯加登路地段毗鄰修建中的烏節林蔭道地鐵站，被烏節路購物區環繞，距離中央商業區也不遠，可能是現有備售名單中定位最高端的地段。“如果集體出售熱潮繼續延燒，導致地價繼續攀升，估計這幅地段很快就會被發展商勾出。”
他預計這幅地段會吸引八至15方競標，得標價介于每平方英尺容積率1450元至1565元。
李乃佳補充，這塊地段也靠近多家醫療機構，日後可租給外派人員、醫療業者和來本地求醫的富裕家庭，對投資者很有吸引力，預計得標尺價可高達1650元。
毗鄰第六道地鐵站的第四道地段，早前被一家發展商勾出，並承諾以不少于4億4880萬元的價格競標，相等于每平方英尺容積率1250元。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋說，第四道地段位于優質洋房區入口，靠近小型商場牙直利大廈和第六道的店屋，也鄰近華僑中學和南洋女中等多所名校。不過，由于地段形狀不規則，會給發展商帶來一定挑戰。
麥俊榮預計這塊地段會吸引10至15方競標，得標尺價在1450元至1565元間。