盡管房地産市場最近掀起集體出售熱潮,土地競標激烈推高地價,國家發展部長黃循財說,這未必表示市場會出現泡沫。
黃循財也是財政部第二部長,他昨日在國會上答複議員的口頭詢問時說,雖然私宅供應因集體出售而減少,但集體出售項目地段會在一兩年內發展成新項目,增加供應,緩和價格上漲勢頭。
議員林偉傑提問
是否准備推出降溫措施
三巴旺集選區議員林偉傑的提問是,目前的集體出售熱潮是否可以持續,是否會導致樓市再度出現泡沫,政府是否准備推出降溫措施緩和情況。
黃循財說,發展商必須在購買土地後的五年內建好並售出所有單位,否則就得支付額外買方印花稅(ABSD),私宅標價必須合理才賣得出。
“我們得讓發展商按商業需求給私宅項目定價。它們向來都這麽做,也了解市場情況,了解有額外買方印花稅這個制度。”
黃循財指出,最近私宅銷量增加,導致市面上剩下的單位減少,促使發展商積極購買土地,造成集體出售熱潮。
截至今年第三季,市面上僅剩約1萬7200個私宅單位還未售出,比2012年的約4萬個單位少。
黃循財透露,今年至今,共有2700個私宅單位通過集體出售活動售出,比去年的600個單位多。
他沒有說明政府是否會推出降溫措施,但表示當局會仔細留意市場情況。
近期掀起的集體出售熱潮目前沒有緩和的迹象,土地標價屢創新高,市場上月就創下兩個紀錄。
馬林百列一帶的安珀園(Amber Park)以9億零700萬元賣給城市發展,刷新永久地契房地産集體出售價格紀錄。
波那維斯達一帶的諾曼頓園(Normanton Park)則以8億3010萬元讓中資公司Kingsford Huray Development標得,創下今年來99年地契公寓集體出售最高單位地價。
集體出售項目地價不斷攀升已引起政府關注。市區重建局上周推出三幅私宅地段,把競標截止日期定在同一天,並表示這個做法有助于爲標地熱潮降溫。
2013年至2014年間,當局曾五次推行多地段同時截止競標的做法。