筆者的一位朋友，曾在日本一家大名鼎鼎的傳感器生産企業擔任要職。
工作了多年，手裏有了積蓄，由于日本的貸款利率比較低，朋友前後在日本貸款買下了3套房産。
其中一套商鋪，兩套住房，一套住房用于自住，剩下的房子用于出租。按理說在日本做"房東"，讓日本人交房租，這是很多人羨慕的事情，但朋友在日本做房東卻差點崩潰了。爲什麽出現這種情況呢？朋友向我哭訴日本房東兩大憋屈之處：
不管商鋪還是住房，漲租金非常難
日本有很多資産管理公司，類似于房産中介，但是和房産中介不同，這些公司主要負責幫房東進行房屋托管。
在日本除了押金之外，按照傳統的做法，租客需要給房東交一個月禮金，但是一些房屋托管公司經手之後，就只有租金，沒有禮金。
在日本當房東才知道，日本是不准隨便漲租金的。
朋友咨詢資産管理公司獲悉，日本在1991年頒布了《租房法》，爲房産租賃制定了規則，房東如果要漲房租，必須要滿足三個條件：
①由于稅收的變動，導致土地或房屋的價格變動，使得當前的租金不符合實際的情形；
②由于形勢變化導致當前的租金不符合實際的情形；
③由于和周邊相似房子對比過後，租金過低。
要滿足這些條件，對于房東來說，是非常困難的事。這意味著房東如果想漲房租要拿出支持房租上漲的合法理由，租客還有權利拒絕，也可以提出證據。
朋友當初覺得房租幾年了不漲，認爲不合理，想在續期合同中商議漲價，可租客說隔壁三本太郎的房租比我便宜，還拿出證據，那麽這種情況下，房東是不能漲租金。
除此之外，朋友的商鋪也不能漲房租，店家以經營收益不足以支持漲房租爲由，也不同意漲房租。
日本房東不准趕走租客
日本房東不能毀約，也不能趕走租客，這些都是違法行爲。
即使租客不交租金，也需要上門遞交催款通知書，如果兩次租客仍然不理睬，那麽才可以起訴租客，要求收回房子。
如果房東冒然上門催要房租或趕走租客，租客是可以報警抓房東的，嚴重的情況，房東還要蹲大牢。
朋友認爲，很多人說日本人不喜歡買房，是因爲90年代房價崩盤帶來的慘痛教訓，所以才不想買房。
可實際上做了房東之後才知道真正的原因：日本租房保護過于全面，租了房子，自己就是房子的主人，政府一般也比較偏向租客，認爲租客是弱勢群體，所以，很多人即使有錢，也不願意買房。
3，
朋友說，日本政府不准房東隨意漲租金，導致日本的出租回報率不高，其實是在保護國家的實體企業。
因爲商鋪都是商人在租，這是在保護創業；住房都是企業員工在租，這是在保護人才。
所以，不管在日本開店還是租房，都不會被房東剝削。
58同城安居客房産專業人士認爲：
其實日本的這種方式值得學習，如果我們中國的住房和商鋪都能夠控制住租金，沒有人爲租房而苦惱，那麽房子還有人炒嗎？租房還會成爲人們無奈的選擇嗎？
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綜上所述，在日本3套房的朋友，做"房東"後哭訴：難怪日本人不喜歡買房！各位網友怎麽看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。