這相信是近兩年來集體出售熱潮中溢價最高的一次。長春産業及旗下的Sky Top Investments分別標下水晶大廈和富貴園。
馬來西亞糖王郭鶴年家族旗下的長春産業（Allgreen Properties），以30％的溢價一舉標下武吉知馬一帶的富貴園（Royalville）和水晶大廈（Crystal Tower）。
這相信是近兩年來集體出售熱潮中溢價最高的一次，不過受訪房地産分析師認爲，這不會讓未來競標價如脫缰野馬般飙漲。
負責銷售這兩地段的戴玉祥産業咨詢公司昨天宣布，長春産業及旗下的Sky Top Investments分別標下水晶大廈和富貴園，成交價各爲1億8065萬元和4億7794萬元。
富貴園共有九個國內外發展商競標，大部分開價超過3億6800萬元要價。
如果以競標價計算，這比要價高出29.8％，每平方英尺容積率（psf ppr）爲1960元。由此一來，每個公寓單位可獲得309萬元至376萬元，雙層單位（maisonette）可獲得542萬元至664萬元。店鋪單位則能獲得567萬元至1038萬元。
富貴園地段占地面積17萬4176平方英尺，總容積率爲1.4。發展商屆時能設計可容納323個住宅單位的公寓。
至于要價1億3800萬元的水晶大廈，則收到12方競標，長春産業競標價則高出30.9％。若以競標價計算，這項目每平方英尺容積率爲1840元。每單位能獲得600萬元至660萬元，頂層豪宅（penthouse）單位可獲得約1230萬元。
這地段占地面積6萬零482平方英尺，總容積率爲1.6，之後可發展成130個住宅單位的公寓項目。
根據過去兩年集體出售交易記錄，受訪房地産分析師表示，這應是溢價最高的一次。
分析師：或帶動其他集體出售項目保留價
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋說，這可能帶動其他集體出售項目的保留價與轉售市場價格，以及影響即將在周二截止的若錦街地段招標活動。
今年5月，位于後港的私有化中等入息公寓Rio Casa的5億7500萬元成交價比預示價高出27％。永久地契項目樟宜花園（Changi Garden）兩個月前以2億4880萬元成功標得，比保留價高出27％。
新加坡國立大學房地産研究院主任程天富博士告訴《聯合早報》：“30％的溢價有些顯著，但這不代表全島集體出售項目會有相同現象。”
他解釋，這一區部分地段有限，而且發展商可能認爲該地段潛力十足，才開出這樣的競標價。
程天富也說，新加坡金融管理局前天公布的《金融穩定評估》將影響發展商，促使它們在購買地段時更謹慎。
金管局表示，本地私宅供應量未來幾年預計大幅增加，市場可能無法完全消化新供應，進而在中期導致私宅價格和租金下跌。這或對市場穩定帶來風險，該局提醒發展商和私宅買家三思。
對于集體出售熱潮持續升溫，橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋說：“隨著地價上升，明年推出的項目銷售價料會增加。”