萬事通說
疫情下的新加坡房産
最新，截止今日（16日）新加坡本地新增465起新冠肺炎病例，累計確診2萬7356起！
衛生部在文告中說，新確診病例大多數是住在宿舍的持工作准證客工。另外，有四名新加坡人或永久居民確診。
新冠病毒肆虐全球，新加坡也不能幸免，其嚴重程度，大大出乎所有人包括我的預料。
和早期優秀的表現相對比，新加坡一下從武當派跌落到地攤派的，慘不忍睹。
新加坡成亞洲之最外勞成爲重災區
到5月13日，感染人數已經達到25346人，爲亞洲之最。但是，細看之下，新加坡的情況還是很有特點的。請看下圖：
我們可以清楚的看到，從4月30號到5月13號，新加坡公民和永久居民的感染率不到總數的1%，而99％的感染者來自于同樣一個群體 – 外籍勞工。
在疫情開始的早期，這個群體的衛生狀況沒有得到應有的重視，直到一發不可收拾。
多年來新加坡的飛速發展，離不開這些大多來自印度，孟加拉，緬甸和中國的外籍勞工的汗水，每一條公路，每一條地鐵，每一座高樓，每一個航站，都離不開外籍勞工的身影。
然而疫情到來，最倒黴也是他們。
外籍勞工並不是新加坡獨有的，但這次在外籍勞工中的爆發，爲什麽沒有在香港，沒有在韓國，沒有在台灣，而偏偏發生在四小龍之首的新加坡？
還好，亡羊補牢，爲時未晚。新加坡政府已經意識到了這個嚴重的問題。
30萬外籍勞工的生活條件得到了立刻的改善，感染者也得到了有效的隔離和救治。到目前21人因病逝世，死亡率百分之零點零八，全球最低。疫情之下新加坡房産市場“不爲所動”
現在我們回到蘿蔔點評的主題，房産部分。
鑒于新加坡已經采取了名爲“斷路器”的措施，新冠病毒在新加坡居民中擴散傳播的幾率微乎其微。
在疫情剛剛開始的時候，我寫過一篇分析文章 （相關鏈接：新冠肺炎持續人傳人，新加坡這一産業卻要開始絕地起跳～）。我想結論依然是成立的。
那麽最近，新加坡房産有什麽新動向呢？我們一起來看一看。房産市場新動向下場好時機
阿裏巴巴斥資16.8億收購新加坡AXA大廈50%的股權
馬雲爸爸布局新加坡，這不奇怪。世界500強企業幾乎都在新加坡有業務，以一城市輻射全球。再加上新加坡政府對高新企業的一貫扶持，馬雲爸爸不來新加坡才奇怪。
但爲什麽是現在？難道不擔心新加坡會崩潰，新幣一錢不值嗎？難道不擔心海平面上升，新加坡被淹沒嗎？難道不擔心航班永遠停飛，新加坡變成難以交通的孤島嗎？
看來馬雲爸爸是不擔心這些的，答案很簡單 – 因爲便宜啊。如果不是現在，不會有這樣的價格。
現代社會已經經曆過無數的低谷和起伏，讓我們回想一下，當時處在低谷中的我們，哪一次沒有感到暗無天日，沒有希望呢？然而又有哪一次人類社會沒有戰勝困難，走向另一個高峰呢？我們應該相信，這一次也不會例外。
退一萬步說，如果真有一天，我們遇到像當年像恐龍遇到的過不去的坎兒，那銀行裏的多少個億，又有什麽用呢。：-）
新加坡私宅市場的動向
我們先來看一看兩則新聞：
1. 新加坡首季私宅價格跌1%，交易量下滑12.5%；
2. 新加坡高檔私宅首季交易量同比猛增72%。
乍一看是不是有些精神分裂，是在說同一個市場嗎？
還真不是，一個是以普通公寓爲主的大衆市場，一個是高端公寓的豪宅市場。
爲什麽會這樣呢？這是不同人群的投資習慣決定的。
下面是對任何投資産品，無論是股票，房産，石油還是黃金，如果大家多多少少都有一些接觸，讓我們回想一下，是不是大部分時候我們會在D或者E 的時候才出手？規避風險這是人性，我很多時候也是這樣。
如果你可以在A到C 的階段出手，那佩服佩服，你是真正的投資高手。
回到我們剛剛看到了普通私宅和高檔私宅市場的巨大區別。
我覺得是這樣的：普通私宅的購買者，很多是第一次購買公寓，格外謹慎，這種心態下，在下跌階段購買的可能性很小。
而高檔私宅的購買者，大多都有一定的投資經驗，對風險有較強的承受能力，機會到來也敢于出手。
在高端市場，馬雲爸爸，趙薇一定是先行者，但絕不是獨行者。
新加坡的市場環境
新加坡的房産市場處于一個十分獨特的環境，幾十年難遇。
首先，新加坡處于“斷路器” 行動中，預計六月一日可以結束。和武漢不同的是，新加坡政府承擔了私人公司在斷路器行動期間75%的人力成本，並且給予所有商業房産免于房産稅，最大程度的減少社會動蕩和失業率。
其次，隨著美聯儲的利息降爲零，新加坡房産的利率也大幅下降，最低達到1.2%。（如果您還在爲您的新加坡房産支付2%或更高的貸款利息，請趕快聯系我，您正在蒙受不必要的損失!）
爲了對抗疫情，今年2月以來，全世界央行的印鈔機都開足馬力，通過量化寬松政策，全球“創造”了3.9萬億美元的財富，占全球GDP 6.6%。
有小夥伴對什麽是量化寬松不熟悉，簡單的說，就是政府發錢大撒幣，鼓勵消費。
經過一番複雜的流通和操作，最終會流通到兩個大鍋裏，一個是股市，一個是房市。也必須只流到這兩個大鍋裏，如果最後流到菜場超市裏誰也受不了。
新加坡政府體貼入微，說是人民的政府一點不過分，雖然房貸利息已經到1.2%了，還是擔心有人因爲斷路器的原因付不了房貸，所以呢，新加坡所有的房貸，都可以延期到12月以後再還。
也就是說只要你去和銀行申請，這半年房貸一分錢也不用付。所以新加坡二手市場十分堅挺，都是開發商在促銷。
發展商遭重創
議價空間大
接下來我們說一說開發商，可能是目前最大的受害者。
工程全面停工，因爲斷路器行動，所有的展廳全部關閉，可商業貸款可沒有停，政府規定的銷售時間底線也在逼近。房産行業領袖上書政府多次了，到目前只有一個QA放松，作用有限。
豪宅市場目前不少項目價格有不少議價空間，也是這個原因。如果現在有個財團，可以一次購買個十幾二十套的，發展商跪下都有可能（開個玩笑）。
綜上所述，新加坡的公寓市場，尤其是高端市場上，幹柴堆積，就差個點火的。而那個點火的，無疑會在疫情得以控制，隨著航班解禁而到來。
再提醒一句：如果您還在爲您的新加坡房産支付2%或更高的貸款利息，請趕快聯系我，您正在蒙受不必要的損失!
我們下期蘿蔔點評見！
新加坡萬事通房産專欄作者
彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來坡後先就讀于南洋理工，後加入美光擔任制程工程師，從事芯片工序研發生産多年（早知道貿易戰，當初就加入華爲了！）。
2009年轉行房産中介的行業，一是因爲興趣使然；二是時間靈活；三是有骨氣不給美國科技公司打工（啪啪瞎說打臉）。
現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）。
在新加坡做中介，我最開心的時刻是爲客戶找到合意的房子。在此疫情的艱難時刻，希望祖國可以度過難關。對于富裕起來的國人，在新加坡有第二家園有利無弊，代表新加坡歡迎您！🏽
國內客戶常見問題如：
1）買房從哪裏著手；
2）國內的資金如何來新加坡；
3）選擇標准的設立和流程等等
我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。
希望我的客戶多，朋友更多！
網址：www.luobodianping.com/
快狂戳左下角“閱讀原文”訪問吧！
個人微信號：luobodianping
（長按掃描以下二維碼，立即添加爲微信好友）
♡ 蘿蔔點評 | 濱海灣豪華公寓9月大促震撼來襲，最高直降8.8萬新幣～♡ 蘿蔔點評 | 新加坡市區海景房遭瘋搶，這是什麽樣的神仙樓盤~♡ 剛剛！新加坡樓市上演驚悚片，一大批新公寓成本價抛售！♡ 蘿蔔點評| 背山面海、鬧中取靜，國立大學旁邊有這樣一座新公寓～♡ 蘿蔔點評 | 頂尖名校圍繞的學區公寓開售在即，新加坡全島關注～♡ 新加坡最火爆的執行公寓來啦，全島今年就只推這一個～♡ 蘿蔔點評 | 每個生活在新加坡的人，都有一個烏節路豪宅夢♡ 新加坡這種公寓屢遭中國買家瘋搶，快來看看長啥樣～♡ 蘿蔔點評 | 新加坡土地規劃和房産簡史，和中國差別竟這麽大～♡ 蘿蔔點評| 黃金郵區、永久地契、近地鐵、好學區！這個新盤全占了！
1 新元 = 4.97553 人民幣1 人民幣 = 0.200984 新元（*截稿前更新）
加個“星標”，不錯過新加坡萬事通更新！☟