高級優質洋房區難得開發商新現房永久地契房以99 年價賣出手
優惠期
從1號至 14 號 6月2020
以先到先得下定金爲准
必須符合相關條律
3 月 2019 年 T.O.P.
先不說價格讓我們來了解下這樓盤是否適合您？買房其實不單單只是價，主要還是要喜歡
地點
十區高級優質洋房區
源自網絡
九區和十區是新加坡市中心郵編也是富人區。主要是地皮少而且價格高。
這項目是位于十區高級優質洋房，附近步行可到多家領事館如印尼和文萊、馬來西亞領事館爲最近。
這區有很多新加坡部長和大型企業公司老總居住，也有外企公司高管。
環境相對會好，周圍綠化高。適合比較喜歡幽靜人士
樓 盤 細 則
源自 ERA 樓盤介紹
高級優質洋房區有樓高限制。人密度低。也是爲了保證不一樣的生話給一些高端人士。3 月 2019 年 T.O.P.
源自 ERA 樓盤介紹
全部 27 個單位。目前 16 單位開發商以集體團購方適和價格來成交。
地皮爲永久地契14，8000 尺。每單位提供免費一個停車位（物業費含停車費）
源自 ERA 樓盤介紹
五層樓高，設施帶有泳池。
所有戶型帶全裝修。
源自 ERA 樓盤介紹
衛生間全大理石
廚衛法國和德國進口品牌
（De Dietrich, GROHE 和 DURAVIT）
源自 ERA 樓盤介紹
客廳的地面以大理石讓它顯爲更高檔
房間地面是木地板
（更多現場照片和視頻可提供如有興趣）
房 型 和 平 面 圖
源自 ERA 樓盤介紹 平面圖
這項目相對不大，一般的設施還是不少。
遊泳池，建身房，燒烤區。
房型主要爲兩房和三房戶型
源自 ERA 樓盤介紹 房型圖
源自 ERA 樓盤介紹 房型圖
源自 ERA 樓盤介紹 平面圖
源自 ERA 樓盤介紹 平面圖
源自 ERA 樓盤介紹 平面圖
物 業 費
物業費從每月從 $357 到 $416 之間。
房 價 會 降 嗎 ？
源自海峽時報 （專家看法）
最近的新聞談關于房價是否會下降？專家認爲可能性不大。
全球經濟面臨大蕭條，不確定性高。如果我們仔細看這因爲地價高昂在加上建築成本
土 地 價 和 房 價 ？
源自 URA 土附近地價 120 Grange 項目 $ 1841 /尺
源自 URA 成交價 120 Grange 項目
120 Grange 公寓成交價在 $2984 到 $3,318 尺價 ！！！！
最近的樓盤 Jervois Treasure 還在建中。地價是 $1,683
源自海峽時報 ( Jervois Green )
如果你還是不信，讓我們看下另一個附近樓盤在造中。土地價 $1,601 尺
看完了附近的房價後，在來看這樓盤的成交價
源自 URA 新盤售出成交價 38 Jervois
如果你看著樓盤已和其他附近房子經是性價比最高的，成交出售價 $2,303 到 $2,492
現在是打個八折
約2000/尺！！！
基本上已經省下了額外印花稅，如果你是投資和第二套房以上或者外國人身份
源自 URA 新盤出租成交價 38 Jervois
租金在這樓盤兩房的 $3,400 最新簽約。
三房可預計到 $4,000
個 人 看 法（ 僅 供 參 考 ）
如果這是買來投資或許擔憂租不出去？這也是很正常的考慮。
如果你仔細看一看房型圖，也許你花點錢把他隔開爲雙鑰匙(Dual Keys)
這樣可提高租金和回報率。
源自 SRX
爲甚麽我認爲 高級優質洋房區難得開發商新現房永久地契房以99 年價賣出手。
我把數據整合下，MON JERVOIS 比較舊的 99 年地契約公寓成交價和目前開發商讓利的價格一樣。永久和99年的地價基本上在 20% 至 30%
如有任何疑問或想了解可聯系本人微信或電話，幫忙轉發給有需要的人。感激不盡～
AH Ken 鍾
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關于我
Ah Ken 鍾 于1994年拿獎學金來新加坡留學並在淡馬錫控股旗下的海王輪船公司培訓，2000年以一等級船長專業證書畢業，2004年任職于德國船東派遣中國上海業務總監和代表。回到新加坡後，在新加坡海事執法機關任職。當中被選入精英陪訓熟悉于政府流程，以人爲本，爲人民服務，誠信至上。目前爲 ERA 房産市場董事，提供免費投資自住房産顧問。也幫助很多國外人士包括來自中國留學陪讀家庭安家樂業。
從小熱愛房地産，善長數據分析和投資。個人買賣投資房子有十五年以上經驗。愛交友，在房地産行業裏多虧相關各行業人士協助（開發商，資深銀行家，律師們 ）在銷售方面盡力爲客戶提供優質服務，並多次獲獎！我樂意爲您分享更多新加坡房地産投資經驗和心得。
通曉中英馬來文。主籍福建，能說閩南話和粵語。期待與您一起共同搜尋您夢想的家園！
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