房地産解碼
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陳婧 報道
“這兩個項目條件差不多，但這個是Apartment，那個是Condo。Condo當然要貴一些。”
在選購私宅時，你可能會聽到房地産中介這樣解釋兩個私宅項目的不同。看上去相似的私人公寓，有些被歸類爲共管公寓（condominium），有些則是住宅公寓（apartment）。這兩類房地産有什麽不同？買哪種比較劃算？
根據市區重建局的定義， 住宅公寓和共管公寓都是非有地私宅，主要區別在于面積和有多少設施。一個私宅項目至少要占地1000平方公尺，才能被歸類爲住宅公寓；占地4000平方公尺，才能被歸類爲共管公寓。共管公寓也要留出更多空間，建造公共設施和休閑設施。
市面上流傳一些鑒別住宅公寓和共管公寓的方法，例如住宅公寓高度不超過六層樓，共管公寓必須擁有網球場等，這些信息不完全准確。
例如，位于歐南園的珍珠苑（Pearl Bank Apartments）高達38層，但它不是共管公寓，而是住宅公寓。一些規模較小的共管公寓，也不一定擁有網球場。
整體而言，共管公寓的面積通常比住宅公寓大，設施也更加齊全。但近年來不少小型私宅項目湧現，讓這兩類房地産的界限愈發模糊。要准確判斷一個項目是共管公寓還是住宅公寓，最好的方法是到市建局網站上搜索這個項目的分類信息。
一般認爲，條件相似的私宅項目裏，共管公寓的價格要比住宅公寓更高，但由于地段面積大和設施齊全，更容易出租和轉售，也便于重新發展，因而有更高的投資價值。不過，這一觀點也在被逐漸顛覆。
位于愛雍·烏節（ION Orchard）購物商場的高檔私宅項目卓錦豪庭（The Orchard Residences），就屬于住宅公寓。這個項目去年有一個單位以1470萬元成交，每平方英尺爲3244元，創下去年私宅最高成交尺價。今年來，該項目的單位轉售尺價均高于3000元，比周邊許多共管公寓都高。
說到底，投資者在選購私宅時，不能只看房地産類型，而要綜合考慮項目的地理位置和宜居條件，以做出理智的選擇。
除了住宅公寓，還有一些房地産也容易同共管公寓混淆，譬如聚落式住宅（cluster housing）和聯排別墅（town houses）。雖然同屬分層分塊住宅（strata sub-divided housing），但這兩類私宅實際上屬于有地住宅，只是地契由所有單位屋主共有，通常也共同使用一些設施如遊泳池、停車場、保安、兒童遊樂場和燒烤爐等。