新房君 | 文
衆所周知，在新加坡，永久地契不稀缺，但是大盤+近地鐵+學區+度假村風格+永久地契樓盤那是「真.稀缺」。如果有樓盤完美滿足了以上四點，而且預示價格還不貴（後面會講），那算不算完美？
「福瑞軒 The Forett」，是知名發展商「青建地産」和「鵬瑞利置地」強強聯手的一個項目。它坐落于武吉知馬上段美世界片區，屬于2019政府總藍圖規劃區域。周邊自然資源豐富，綠意環繞，公園就有武吉知馬自然保護區，武吉巴督自然公園以及射靶場公園。
「福瑞軒」的前身是「好運花園 Goodluck Garden」，在2018年集體出售風潮時被青建地産以6.1億新幣拿下，地價成本原爲 $1210每平尺每容積率。但因爲10%的面積不用支付「土地開發費用Development Charge」，成本被降低到了$1100每平尺每容積率。
占地面積高達36萬平尺，相當于5個足球場。1.4的低容積率，總共有633個單位，不多也不少。項目有4棟高層（9層）和9棟低層（5層），戶型選擇從1房到5房都有，滿足不同年齡段需求。
地點和周邊設施
「福瑞軒」坐落于武吉知馬上段的道德路，距離美世界地鐵站800米，步行約9分鍾可以到。
從「美世界 Beauty World」到各個轉換站
4站可到「植物園轉換站（藍黃線）」
5站到「史蒂芬轉換站（藍棕線）」
6站到「紐頓轉換站（藍紅線）」
9站到「武吉士轉換站（藍紫線）」
周邊生活配套
周邊配套豐富，有1個菜市場和2個熟食中心（武吉知馬熟食中心和美世界熟食中心），無論自己做飯還是堂食都能很好滿足需求。
4個購物商場（美世界中心，武吉知馬廣場，美世界購物中心，武吉知馬購物中心），滿足日常購物娛樂需求。
學區資源
1公裏範圍內有兩所小學，「培華長老會小學」和「武吉知馬小學」，培華小學是2019年非官方排名第五的小學，妥妥的名校。即便名校不好進，但還有武吉知馬小學可以選擇，相當于上了保險。
周邊還有衆多知名中學，比如華中，南洋女子中學，國家初級學院這些也不遠，兩三站路就能到。
未來發展規劃
美世界是政府2019年總藍圖規劃下大力發展的片區。
就在前不久，美世界地鐵站旁惹蘭安娜武吉的商住兩用地皮以雙信封的形式招標。雙信封，一封是設計概念計劃書，一封是土地競標價，也就是說，單單出價高不夠，設計理念也要高標准才行，可見政府對這個片區發展的重視。
除此之外，還有許多發展即將發生在這個片區，包括但不局限于：
綜合性交通樞紐（Integrated Transport Hub），設有冷氣巴士站，將聯通美世界地鐵站以及商業項目
一站式社區，包含有巴刹，小販中心，室內體育館，圖書館等
地鐵旁商場和購物中心
通往武吉知馬自然保護區，射靶場公園的通道
預示價格和競品對比
福瑞軒的地價是$1100，只比周邊99年地契樓盤高100-150，按照永久地契溢價20%-30%來計算，這個地價無疑劃算的。
舉個例子，Verdale和Forett福瑞軒都是2018年的收購地皮，位置相鄰，前者是99年地契，回本價$1602，後者是永久地契，回本價$1636，占地面積還大2倍，哪個更劃算？
福瑞軒的開盤預示價格僅$1850，這個價格只比同片區（D21）的99年高出一點，有些甚至更便宜。並且福瑞軒的定位是地標大盤，這意味著更優越的公寓設施，更多的租約以及更高的流動性！
公寓設施圖賞
福瑞軒遠觀
遠眺武吉知馬山
大氣的外立面，高檔完善的設施
可容納8人的卡拉OK室
可容納9人的家庭影院
20人大會所
空中燒烤台
空中休息角
除此之外，設施還包括
5個泳池：一個50米泳池，一個無邊泳池，三個30米泳池
4個亭子：茶亭，燒烤亭，聚餐亭，休閑亭
7個草坪：提供瑜伽，野餐，冥想，閱讀等各類功能的草坪
4個多功能廳：可容納10-20人聚會的社交場所
如此用心完備的的設施打造，在我看來，它不像是一個公寓項目，而更像一個度假村！
戶型簡介
1+書房（44平米，474平尺）
戶型方正無浪費，客廳餐廳面積不錯，書房和主人房都直接聯通衛生間，使用便捷
2房（53平米，570平尺）
戶型高效+隱私+高性價。沒有走道面積浪費，高效。兩個房間左右分開，隱私強。兩房一衛，高性價，投資自住兼宜，爆款
三房（98平米，1055平尺）
帶玄關保護隱私，客廳餐廳寬敞，封閉式廚房帶防空壕和廁所，防空壕可以當傭人房或者儲物間。三個房間同一朝向
四房（134平米，1442平尺）
豪華4房。戶型寬敞，大陽台欣賞雙泳池景觀，陽台聯通一個房間。主人房豪華配套，步入式衣櫃+浴缸
五房（175平米，1884平尺）
臻品。私人電梯入戶，大陽台，欣賞花園和50米泳池雙景觀，大客廳，廚房幹濕分離，豪華主人房浴室配套
注：還有其他戶型可以選擇，比如雙鑰匙，2房+書房等，需要找我拿
開發商
青建地産（南洋）是青建集團房地産開發業務的東南亞總部，業務遍及中國，新加坡，馬來西亞，柬埔寨，越南。青建地産在新加坡專注于住宅，多年來屢獲殊榮，自2015年起連續獲得BCI亞洲十大發展商獎項。在新加坡開發的項目有「順福軒」，「心樂軒」，等
鵬瑞利置地集團是一家綜合性房地産公司，主要投資于大規模的綜合性房地産開發項目，標志性的項目包括首都禦府(The Capitol)，唐城坊(Chinatown Point)，CHIJMES, 111 Somerset, AXA Tower等，都是黃金地點首屈一指的項目。
賣點小結
01
地點
800米到美世界地鐵站，9分鍾步行可到。幾站路到各大轉換站，輕松到全島各個角落
02
項目規模
占地高達36萬平尺，1.4低容積率，633個單位，不多也不少
04
公寓設施
度假村標准，8人KTV，9人家庭影院，空中燒烤台，5個泳池，4個會所
05
生活配套
1個菜市場，2個熟食中心，4個商場，未來還會有更多商場
06
自然環境
環境清幽，周邊有武吉知馬自然保護區，武吉巴督公園，射靶場公園
07
未來發展
政府2019總藍圖規劃片區，未來綜合交通中心，一站式綜合社區，地鐵商住兩用項目
08
價格優勢
對比周邊同期99年項目價格只高一點，和部分99年項目回本價甚至持平
預約觀看樣板房
上周末的250個參觀時段已經被超額預定。疫情期間不接受Walk in，看房請掃下方QR碼聯系經紀人，提前鎖定參觀時段。
END
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