本地樓市標地熱潮引發政府關注，新加坡金融管理局加大力度監督房地産發展商的銀行貸款，要求銀行定期彙報這類貸款的發放詳情。
金管局上個月向銀行發出調查，了解銀行在房地産領域的曝險，以及發放給不同房地産項目的貸款詳情，包括主要條款和貸款與價值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）等。
《聯合早報》昨天（1月9日）向知情者了解，這是一項持續調查，金管局今後每個月都會向銀行收集相關信息。
監督曝險較高本地和外資銀行
當局的主要監督對象，是在房地産領域曝險較高的本地銀行和外資銀行。
金管局發言人回答早報詢問時說，當局會不時向銀行收集信息，監管銀行在特定領域的放貸做法。當局在去年底公布的《金融穩定評估》報告中就點出本地樓市的潛在風險，也要求銀行維持嚴謹的信貸審批標准，並檢討現有估值做法，確保房地産估值持續可行。
金管局發言人說：“金管局會密切監控銀行的情況。”
金管局當時在報告中說，當局會同國家發展部與財政部一起密切監控市場動態，在需要時“采取適當行動”，確保本地樓市的穩定與可持續發展。
受訪本地銀行說，他們向來維持嚴格的信貸審批標准。
星展集團（DBS）發言人說，集團一直對樓市疲弱迹象保持警惕。
華僑銀行則說，該行在向房地産發展商和建築公司發放貸款時，都會進行全面信用評估。華僑銀行産業融資部總經理石智福說，銀行在爲房地産發展項目融資時，考量因素包括項目發展商的財務狀況和業績紀錄、項目的可持續性、抵押物及其他貸款安排。“此外，我們也以內部借貸參數爲指引。這份參數通過定期校准，即時反映市場和經濟狀況。”
有市場人士猜測，金管局接下來可能仿效香港當局做法，調低房地産發展商的LTV，令他們貸款時面對更大阻礙，從而在標地時更謹慎。不過，受訪房地産分析師指出，這類措施要一段時間才能生效，且只能限制小發展商，對整體市場影響有限。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，金管局現階段還在觀察是否有必要出手幹預市場。他說，收緊借貸條款會提高部分發展商的融資成本，但不會影響那些擁有足夠現金和資本的大型發展商。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮分析，當局如果決定限制發展商貸款，多半是擔心發展商會因私宅項目嚴重滯銷而無力還貸。
“上一次出現這樣的情況，是20年前亞洲金融危機時期。短期來看，全球經濟持續複蘇，本地私宅需求穩健，發展商應該不會重蹈當年的覆轍。”