萬事通說
深圳市想學習新加坡住房制度～
這幾天，中國廣東省政府與新加坡政府共同舉辦了線上合作理事會，對深入合作和互相學習交流進行了多方面的談話。其中，廣東省又重提深圳市願學習新加坡住房制度，引發了網友的“群嘲”。
深圳市建築局領導表示，在住房保障體系建設方面應該學習新加坡。目標是要讓60%的市民以購買或租賃的形式住在政府提供的住房裏。咱們今天就來討論討論，這個惠民政策，到底有沒有可能實現。
新加坡的成功秘訣
許多人都知道在新加坡居者有其屋，在本地無論是老年人還是年輕人，想買套房子很容易。那新加坡擁有成功住房制度的原因是什麽呢？
政府擁有大量土地
1955年頒布的《新加坡土地收購法》規定，只要基于公共利益需求，就可以征用住宅、商業或工業區用地。
這一法律使政府能夠很好的協調和控制土地價格，不被市場左右。到2001年，政府擁有了新加坡總土地面積的90%。按照人口需求比例，部分土地以十分低廉的價格由新加坡建屋局（HDB）開發，最終變成幾乎所有公民都能負擔的組屋。
政府對房價的控制
一是新加坡組屋的售價與人均收入嚴格挂鈎。90%的人能夠買得起三房戶型（中國稱爲兩室一廳），70%的人能買得起四房戶型（中國稱爲三室一廳）。
一般情況下，年輕人工作幾年時間，靠積蓄就能付得起一套房的首付。而且，政府會在賣房給你前，替你考慮好你的購買能力。貸款對你來說肯定是沒有生活壓力的。
通常購房支出（剛需房）只占新加坡人收入的25%不到。而且，新加坡組屋的戶型設計基本以剛需爲主。
購房貸款
首先，政府怕你在付首付的時候壓力太大，買組屋時政府會直接借給你2～5萬新元也就是10～25萬人民幣（根據房子總價決定。）這筆錢，如果在你賣掉組屋換公寓的時候是要還的。不過一般能換公寓的人，也不會在乎這個“零頭”。
再來就是首付之後的貸款了，一是政府定息利率貸款，二是銀行貸款。另外，新加坡公積金制度也是比較完備的。以2008年爲例，員工繳納20%，企業繳納14.5%。公積金貸款利率也非常低。
轉售住房也受管控
新加坡組屋的價格一直收到政府部門的嚴格管控。即便是二手房買賣交易，都需要將最新的購買價格提交給新加坡建屋局（HDB）。他們評估完，覺得價格合理之後，房屋才能進行買賣。
換句話說，組屋只會有很小幅度的漲幅，想考買組屋賺錢投資是不可能的。這樣就能保證無論公寓如何暴漲，但新加坡組屋還是人人都能負擔的。
就是由于這四個方向的嚴格把控，新加坡目前有超過80%的人住在政府提供的組屋裏。加上私人住宅，新加坡超過90%的人擁有自住房，人均住房面積超過30平米。
而且年輕人進入職場後，2-3年就能承擔組屋的首付，買房很容易。不過由于經濟條件越來越好，許多人開始購買公寓改善居住條件，組屋居民的占比因此有所下降。
深圳住房政策能追上新加坡嗎？
疫情期間都被爆房價上漲的深圳，想要模仿新加坡住房模式，實際嗎？其實，已經建設了40年的深圳特區不比從零開始的新加坡。想要改善日益嚴峻的住房問題可不是一朝一夕。
而且，新加坡是常駐570萬人口的國家，有著嚴格的人口管理制度。深圳只是中國的一個城市，落戶門檻極低。深圳特區成立40周年中，人口已經從30萬猛增至2500萬（常住人口1400萬，實際管理人口2500萬）。
深圳商品房政策性住房和保障房（與新加坡組屋性質雷同）占比僅有21%，也就是224萬套。深圳住房自住率僅有24%，小部分人擁有大部分房産，用于出租給其他外來人口。
到2035年深圳計劃建設不少于100萬套保障房（人才房、安居房、公租房）。其中公租房約34萬套，不過目前深圳公租房輪候人數已超30萬，而且還在增長，到2035年34萬套仍屬于供不應求。中國深圳公租房的等候難度已經比肩中國香港，跟新加坡差距實在太大。
深圳雖然只是一個城市，但是比新加坡這個國家多約4.4倍的人口。這也意味著住房相關問題的解決難度也多出數倍。不過，問題的重中之重還是在于有沒有解決問題的決心！
通心粉們，你們覺得中國房價這麽高有道理嗎？你們覺得在新加坡買房有壓力嗎？歡迎給我們留言哦～
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