▎世聯研究丨By：世聯評估價值研究院
▼前言
最近深圳的樓市又雙叒叕熱搜了，原因是8月28日舉行的“致敬深圳40周年與城市共生暨第十屆深圳房地産盛典”，會上，深圳市住房和建設局局長張學凡提出，深圳要學習新加坡模式，未來深圳的住房比例是六比四，目標是讓60%的深圳市民可以住政府提供的租賃或出售的住房中。爲此將加大住房供應，推進大規模住房建設，穩定房地産市場，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。同時提出“十四五”期間人均住房面積從27.8㎡提高到30㎡。
深圳樓市現狀
深圳要加大住房供應的決定，從今年五月出台的《落實住房制度改革 加快住房用地供應的暫行規定》可以窺見一斑。
深圳樓市最近頻頻出台調控政策，7月15號史上最嚴調控政策“新深八條”以雷霆之勢出台。深圳住房建設局等八個部門爲遏制投機炒房，嚴厲打擊房地産市場違法違規行爲，聯合印發了《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》（深建字〔2020〕137號），把一系列落戶、離婚買房漏洞堵上，杜絕一切炒房行爲。本以爲可以爲深圳降降火熱的樓市，但根據世聯評估整理數據顯示，深圳存量住宅高燒不退，價量齊升，加速上揚形態，均價連漲十三個月。
（1）深圳新建住宅市場
深圳住宅市場表現一枝獨秀，7月份房價收入比高達29.4，長期位居全國前三位。一手房市場，深圳新建商品住宅成交量保持平穩，均價連續4個月走低，有所降溫。
7月份龍崗區、光明區、坪山區多個樓盤熱銷拉低全市均價，深圳新建商品住宅均價爲48,575元/㎡，環比下跌4.9%。新建商品住宅網簽量3,478套/34.8萬平方米，套數環比上升4.0%，成交與去年月平均水平相當。新建商品住宅可售量總體呈趨勢性下降形態，庫存去化周期低至7.1個月，本指標顯示商品住宅嚴重供不應求。
（2）深圳存量住宅市場
7月份，具指標意義的世聯EVS深圳存量住宅均價爲58,768元/㎡，環比上漲2.7%。網簽13,407套/114.8萬平方米，套數環比大漲26.6%，呈現出了2015年的瘋狂。
EVS數據大公開——7月全國代表城市存量房房價變化
（3）深圳商品住宅租金
根據世聯EVS統計數據，7月份深圳優質商品住宅加權平均月租金爲87.7元/㎡，環比上漲2.4%，連續5個月上漲。7月存量住宅租售比爲670倍，靜態租賃回報率僅1.7%，投資回報率較低。
新加坡模式：居者有其屋
爲了應付新加坡房屋短缺危機，新加坡政府于1960年後成立建屋發展局HDB（Housing and Development Board）。隨後推行“居者有其屋”計劃。
在建屋局HDB的官網上，可以查詢到2020年二季度的組屋出售價格指數比一季度上漲僅爲0.2%。新加坡私人住宅的指數在過去的30年間經曆了數次波幅，近年發展較爲平穩。
數據來源：新加坡政府統計數據
數據來源：世聯評估整理
小編相信，深圳情況和新加坡未必完全相同，可以借鑒新加坡模式，對進一步落實房地産長效機制，堅持房住不炒的政策。總體而言，加大住房供應，穩定房地産市場，對廣大居住在深圳的小夥伴來說也一個大大的好消息呀！
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地産、資産評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地産市場，內容首發價值領地公衆號，原創精彩不斷！