引言：
哈喽各位大家好，歡迎關注萬古人力，住房問題關系到民生民本，一直都是普通百姓最關注的實際問題之一。好像居高不下的房價已經成了一種常態，在住房這方面，確實是讓很多普通人頭疼。近期，深圳市住建局負責人在一次演講上的發言引起了廣泛關注。
他在演講中表示，深圳未來的住房比例將會變成6:4，就是說會有60%的深圳市民住進公共住房。這也就意味著商品房不再是一種流行趨勢，深圳市會開始持續推進公共住房建設。而這也標志著，深圳樓市可能要從香港模式轉化爲學習新加坡住房模式。如果真的完成這一曆史性轉變的話，住房狀況會發生什麽樣的改變呢？
一、深圳房地産引進香港模式
嚴格意義上來算，內地房地産市場化是從1980年左右開始的，直到1988年的時候發展速度才開始加快。在內地房地産還在摸索發展的時候，新加坡和香港的住房模式就已經基本成型。當時香港的房地産運營模式還是挺有特色的，比如土地財政，公攤面積等等就是在1950年左右時，香港所探索出來的房地産運營模式。這種模式最大的好處就是可以帶動經濟的發展，雖然在近幾十年的發展過程中，香港也遭遇過多次危機，但是憑借著這一房地産運營模式，樓市可以說是屹立不倒，甚至還一再翻新走向新高度。
可能是看中這一模式帶來的經濟效益，內地在1990年的時候引進了這種發展模式，後來就演變成了我們現在所熟知的商品房模式。雖然在發展初期能夠緩解住房需求緊張，還能通過賣地收入解決資金短缺的問題，但這種模式也存在一定弊端，就比如說現在香港面臨的高房價難題。現在香港房價穩居全球第一，每套均價能夠達到125.44萬美元，換算人民幣的話，大約爲865.3萬元人民幣，就算是和第二名相比都要高出一大截。
同樣引進這一發展模式的深圳房價也一點都不弱，每套住宅均價在540.7萬元人民幣。雖然聽起來差距還是比較大的，但如果考慮到收入發展水平的話，我們就會發現深圳的房價收入比可一點都不低。香港的收入房價比爲47.46，而深圳的收入房價比則緊隨其後，達到了44.9。
二、新加坡模式是什麽
深圳之所以會提出學習新加坡模式，也是因爲這兩個城市之間有一定相似之處。這兩座城市的國民收入總值比較接近，而且都是人多地少，挪不出太多的土地用來建設住宅，所以樓市的發展方向一直都是個大問題。而新加坡所采取的保障房制度就提供了一個新思路，說不定真的能從中找到解決困境的辦法。
新加坡的住宅模式其實是由政府承擔了更多義務，低價轉讓國有土地，用來興建公共住房，以此來保障大部分基層民衆的住房需求。經過幾十年的發展之後，現在新加坡的住房結構已經演變爲8+2模式，也就是公共住房占到80%，而私人住宅只占20%。
並且新加坡會通過制度管理，將保障房的房價控制在合理水平線上，還不會影響另外20%的市場住宅。在此前提之下，普通民衆的公共住房房價得以得到控制，所以民衆的住房壓力並不是很大。但占到20%的私人住宅房價卻一點都不低，在全球各大城市房價排名中也只比香港低而已。
三、房價帶來的社會問題
就在前段時間，深圳才出台了一場嚴格的樓市調控政策，試圖將過度火熱的樓市從基准線上拉回正常水平。畢竟現在因爲房價實在被炒的太高，就連實體制造業都受到了很大影響，産生了擠出效應。這已經不是簡單的樓市問題，而是變成了一種社會問題。但這些政策對于現在深圳樓市所面臨的問題來說，只是能解決短期的困境而已，想要長期完成對樓市和房價的把控，還是應該調整長效機制。通過借鑒新加坡的經驗就能知道，深圳房價的問題並不完全來源于土地緊缺，更多的還是宏觀把控上應該下更大力氣。
四、新加坡模式能複制嗎
現在看來深圳准備在土地供應和公共住房上做出調整，借鑒新加坡模式解決房價過高帶來的負面效應。 在深圳的規劃當中，未來18年內將會推出六成公共住房，另外四成則是商品房。
這或許是一種嘗試，即便這種模式能夠複制成功，但對于深圳現在100多萬的人口基數來說，可能仍然起不了太大作用。更何況原本的香港模式能夠接觸房地産拉動經濟，而現在轉變爲新加坡模式之後，相比而言肯定要付出更多才行，同時也很難得到財政上的收益。這就意味著政府要讓出一定利益，才能維持這種模式的持續推進。
總體而言，深圳房市現在的確到了不得不變的關頭，但究竟如何變，變成什麽樣，還要從長遠角度考慮。歡迎評論區討論~點擊這裏關注萬古人力，每日更新深度商業故事！