李蕙心 報道
本地辦公樓今年的供應量增長放慢，促使辦公樓租金上揚。分析師預計，租金會在今年內上升約10％。
房地産咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）昨天發布的一份報告指出，新加坡經濟和商業信心好轉，預計會推動辦公樓租金上揚9％至10％，是本區域增速最快的地區之一。
高緯環球亞太區研究部董事經理西亞爾西塔（Sigrid Zialcita）說：“新加坡辦公樓租金下滑兩年後奮起直追，這可能會失去租金比香港低的競爭優勢。盡管如此，香港中央區今年的平均租金溢價預計比新加坡中央商業區的租金高出164％。這個巨大差距相信會在近期內持續，因爲兩地市場的租金趨勢預計不會在這兩年內出現差別。”
自去年開始上漲的香港中央區辦公樓價格和租金，預計會在今年延續升勢。中國大陸企業對香港辦公樓的強勁需求仍是推動增長的主力，這些公司非常希望能在香港黃金地段設辦事處，因此不介意出高價。
西亞爾西塔說：“去年香港一個辦公樓地段和一座辦公樓的交易創下曆史新高，爲未來租金定下指標。香港接下來會維持首選辦公樓地點的地位，可是隨著許多企業往中央區外搬遷，我們認爲中央區內的業主會提前同主要租戶商討續租事宜。”
整個亞太區辦公樓市場
會隨經濟複蘇強勁增長
租金回升的不僅新加坡和香港，整個亞太地區的辦公樓市場，會隨著全球經濟複蘇而強勁增長，尤其是商業活動較高的金融城市。
報告指出，銀行業蓬勃發展，盈利和收入都有所增加。這有賴于經濟增長、良好的金融監管環境和銀行利率上漲。區域股市上揚，商業情緒得以進一步改善。
澳大利亞悉尼和墨爾本的辦公樓的空置率是區域內最低的，這是因爲租戶需求高，供應量有限，因此租金預計會在今年創下新高。
日本東京的辦公樓供應，可能會遏制已連漲五年的租金漲勢，但分析師認爲，即使租金下跌，幅度也不大。
東南亞的新興市場也正在擡頭，越南主要地區的辦公樓租金叫價最高。胡志明市的辦公樓空置率將跌至超低點，把租金推至2009年的新高。分析師預計，當地的一些甲級辦公樓租金會上升20％。
西亞爾西塔認爲，目前的辦公樓租金市場，是自數年前金融危機之後最好的，她預計，亞太區主要城市的辦公樓租用面積會在今年達到1億2000萬平方英尺的高峰。