波東巴西地鐵旁永久公寓 – MYRA
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項目名稱
MYRA （13 區）
地契
永久
開發商
Tiara Land發展面積
2,851.1 平米
容積率
2.1
入夥證 （TOP)
11 月 2024 年
總單位
85 單位
70 停車位
聯合早報
發布 / 2020年9月19日 3:30 AM
樓市探溫
靠近市中心的波東巴西過去數年興建了不少私宅項目，包括在本周末開放預覽的Myra。近來新私宅市場交易活躍帶旺轉售市場，該區的轉售私宅相信能引起買家關注。
Myra位于麥耶巴齊智亞路（Meyappa Chettiar Road），距離波東巴西地鐵站僅五分鍾步行路程。這個永久地契項目由馬來西亞上市公司雪蘭莪鐵船（Selangor Dredging Berhad，簡稱SDB）的子公司Tiara Land發展。
項目只有85個單位，可是設施齊全，加上地點優越，而且靠近商場博雅中心（The Poiz Centre）和聖安德烈小學和中學，預計市場反應不俗。
Myra四周私宅林立，其中一個是地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）。這個由中冶置地（MCC Land）發展的99年地契項目是該區較新的公寓之一。
冠病疫情阻斷措施期間，樓市極爲淡靜，但博雅居的一個單位仍然在今年5月以將近127萬元轉手，每平方英尺價格爲1572元。接著又有兩個單位分別在7月和8月售出，售價分別爲71萬5000元和73萬3000元，尺價爲1703元和1746元。
這符合新私宅市場銷量連續四個月環比攀升的趨勢，新私宅銷量甚至在8月份環比上升16.3％至1256個單位，達到11個月來的最高水平。這也顯示了新私宅市場的火熱交易情緒，帶動了轉售市場。
比Myra更靠近地鐵站的公寓還有Woodsville 28和林景園（18 Woodsville）。這兩個99年地契的項目最近也有單位轉手。
Woodsville 28在上個月售出的單位面積達1033平方英尺，轉售爲135萬8000元，尺價爲1314元。這是該公寓自去年10月以來的第一筆轉售交易。
雖然去年的經濟較好，但轉售價與上個月的交易相近。去年10月有兩筆交易，轉售價分別爲142萬元和138萬8000元，尺價爲1199元和1343元。
林景園最近的轉售情況甚佳，今年來有三筆交易，價格介于78萬8000元至132萬元，尺價爲1239元至1614元。
距離地鐵站較遠的One Leicester對買家的吸引力不及以上三個項目，今年只有在1月出售一個單位。盡管如此，該單位以175萬5000元的價格成交，尺價達1406元。
交通便利是選擇房子的重要考量點，位于平玉道（Pheng Gek Avenue）的Sennet Residence就因爲坐落在地鐵站前，價格抗跌能力巨大。
上個月出售的唯一單位，轉售價爲110萬元，尺價高達1548元，與去年11月售出的一個單位相近。這個單位售價爲89萬5000元，尺價爲1540元。
MYRA 項目到地鐵約150米左右
學區房
MYRA 算是不折不扣的學區房,
附近有多間公立小學和中學
也有國際學校
聖安德烈小學和中學 0.20km
明智小學和中學 0.95km
四德小學和中學 1.02km
斯坦福美國國際學校 1.10km
公立培群學校 1.50km
海星中學(附小) 1.60km
小區設施
泳池設計景觀
休閑區
MYRA 平面圖
單位和戶型圖
一房
474尺 （104.48 萬新幣起）
兩房
667 – 732 尺 （$138.4萬新幣起）
三房
872 尺 （176.4萬新幣起）
四房
1313- 1324尺 （281.08萬新幣起）
戶型
物業管理費
一房 （A1,A2)
$305
兩房 （B1, B2,B2A,B3,B4)$366
三房 （C1)
$366
四房 （D1,D2)
$427
點評
永久地契的公寓和99年公寓相對比較會較稀缺
永久又位于靠地鐵是可以抗跌在任何情況下
從投資和出租比其他公寓更容易
值得觀注的樓盤之一
AH Ken 鍾
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銷售董事（Marketing Director）
主營業務：商業，豪宅和投資
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website：kenchongsg.com
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關于我
Ah Ken 鍾 于1994年拿獎學金來新加坡留學並在淡馬錫控股旗下的海王輪船公司培訓，2000年以一等級船長專業證書畢業，2004年任職于德國船東派遣中國上海業務總監和代表。回到新加坡後，在新加坡海事執法機關任職。當中被選入精英陪訓熟悉于政府流程，以人爲本，爲人民服務，誠信至上。目前爲 ERA 房産市場董事，提供免費投資自住房産顧問。也幫助很多國外人士包括來自中國留學陪讀家庭安家樂業。
從小熱愛房地産，善長數據分析和投資。個人買賣投資房子有十五年以上經驗。愛交友，在房地産行業裏多虧相關各行業人士協助（開發商，資深銀行家，律師們 ）在銷售方面盡力爲客戶提供優質服務，並多次獲獎！我樂意爲您分享更多新加坡房地産投資經驗和心得。
通曉中英馬來文。主籍福建，能說閩南話和粵語。期待與您一起共同搜尋您夢想的家園！
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