新加坡買現房還是期房?欣冉海外教你最佳選擇!
很多人都想在新加坡買房子,安個家,但是不知道現在的市場如何,而且,購買期房還是現房也是很多人考慮的另一個問題,畢竟買房是個巨額開銷。
欣冉海外的小夥伴們在這裏告訴大家,8月份新加坡的新房銷售連續第四個月保持上升狀態,外國買家(包括新加坡永久居民)購買了193套住房,創下近兩年來的新高,尤其在今年這個特殊時期更是值得關注。其實我們不難看出,在新加坡的外國買家更喜歡購買新的私人住宅,而現在正是買房的好時機。
1. 第一點,新幣對人民幣的彙率目前爲1:4.9左右,而且已經持續了半個多月。面對如此優的彙率,購房豈不是一個良機。
2. 第二點,新加坡的利率很低。外國人還可以從新加坡的各大銀行貸款買房。當然,每家銀行的貸款要求各不相同,比如有些銀行對持有EP准證2年以上的客戶,給予最高70%的貸款額,最長可貸30年,直到65歲。而有些銀行對客戶的身份財産最高可貸到60%。所以很多買家,就算手裏有錢,也都選擇貸款,畢竟靈活的現金流對于後續更多的投資也有利。
那麽,在新加坡,到底是買期房還是買現房更好呢?針對此類大家購房擔憂的問題,欣冉小編特地深入研究爲大家歸總了一些幹貨信息.
期房優勢
01期房價格更便宜
在新加坡,同等面積的期房比現房便宜10%左右,而且有著更多的選擇。更多的選擇,更優的價格,這對買家來說是實實在在的好處。
02據項目進展情況還貸款
在新加坡,貸款後每個月的還款金額都不一樣,具體的費用是根據房子的建設進度來支付的。例如,一套100萬左右的房子,如果貸款是70%,開始的月還款額只有300 – 500新幣,然後再根據房子的建設進度逐步增加。這大大減輕了買方的財務壓力,也給了買方一個很大的資金支出緩沖時間。
03資金安全有保障
在新加坡,所有的房産交易都必須存入一個由政府和開發商共同監管的賬戶,政府再根據項目的實際進度支付給開發商。因此,在新加坡買房,完全不必擔心資金的安全。
04無合同欺詐和延遲交房
在新加坡買期房,沒有必要擔心合同欺詐和延遲交房。因爲它們都由政府調控監管。
同時,房子的質量也是由政府監管下成立的獨立的專業檢測機構進行檢測、鑒定,並有政府監管。
05交房一年保修期
在新加坡買新公寓時,開發商會給買家一年的保修期,就像買産品一樣。在一年內,房屋的任何非屋主所爲的質量或缺陷(內部)由發展商全權負責維修。這也是在新加坡買新房子的好處。
06全新裝修,質量保證
喜歡買新房子的人,實際的原因是新房子裏的一切都是新的。特別在新加坡,新房出售時都是精裝修房,而且開發商注重質量,所銷售的房子無論是室內裝修、電器還是櫥櫃,不僅是嶄新的,更是有質量保證的品牌産品。因此,買了新房子後,根本不用擔心家電,裝修或二次裝修的煩瑣事情。
07節省了重新裝修的費用
在新加坡,房屋的設計總是由內而外不斷變化。期房往往與時代同步,從房子的安全,消防,環保、采光、環境等等, 都會按照最新的需求來設計。例如,今年因疫情的原因,大家更在意房屋衛生方面的設計,那開發商就可以在期房裏實現,而已成型的現房就無法做到。
現房優勢
01潛在的租金收入
購買二手房,交房後可以立即拎包入住快速安家或出租並取得可觀收入。如果買來的二手房就是用來出租的,那碰到本來就有租約的房屋,還可以省下房屋出租的中介費。
02眼見爲實
現有住宅最讓人安心的一點是它的布局、內部裝修、設施和維護,甚至鄰裏關系,所有不確定的因素,在購買二手房的時候都能眼見爲實。
當然,凡事都有對立面,有優點也有缺點,因爲期房還未造好,不能立即交房,也不可能立即用于生活或出租。因此,對于人在新加坡又急于入住的買家來說,就需要先找房子租住。
而那些希望通過房産投資獲得更多收入的人,或許能夠達到預期的效果。新公寓建好後往往會大幅增值,這中間無形擴大了收益空間。
因此,在新加坡,到底買期房好,還是現房好,就得看你的需求了。