今增5 | 新加坡房子地契到期怎麽辦？萬衆矚目史上第一例政府“動手”了

｜點擊左上方，關注《新加坡眼》微信公衆號｜

11月16日，新加坡衛生部通報初步統計：今天新增確診5例，累計58124例。新增病例當中，全都是輸入病例，本地首次連續6天沒有出現社區和客工宿舍病例。衛生部將在今晚公布其他詳情。

在新加坡的房子，無論排屋公寓組屋，産權都會跟“地契”聯系在一起，地契根據長短主要分爲99年，999年，永久産權三種。除了少數“永久産權”的房子，大多數房屋都涉及到地契期滿的問題。比如占新加坡市場八成左右的組屋，地契一般都是99年。

新加坡的住宅用地契分三類：

第一，永久（freehold），新加坡政府已經停止推出新的永久地契土地。
第二， 999年（999-leasehold），一般看到的豪宅，如排屋或獨立洋房和半獨立洋房。
第三， 99年（99-leasehold），新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年。

（圖源：網絡）

所以，新加坡的業主都很關心，地契滿了後，業主還能住在“自己的”房子裏嗎？關于這個問題，新加坡政府究竟怎麽操作，是收回房子還是屋主加點錢續地契，政府從未給過清晰的保證。畢竟新加坡建國才55周年，大批房子都沒有地契約滿時，究竟怎麽操作，不僅要研究合同上怎麽寫，更要看新加坡政府怎麽做。
現在，新加坡就出現了第一批地契期滿的房子，我們看看新加坡政府怎麽“動手”來處理這些房屋的。這個問題與大多數人的不動産息息相關，說是萬衆矚目都不爲過。
芽籠3巷60年地契，倒數45天191個私宅歸還政府
房子産權到期，新加坡政府會玩真的，忍心收回嗎？
（圖源：Singapore film location archive）
最近就有第一批新加坡私宅地段因地契期滿後，不被延長，而必須在無償情況下歸還給政府！位在文慶路上段，沿著加冷河一帶，有一區私宅群。裏面共191個單位，都是兩層樓的住宅。現在走進去看，多是外勞的居所，或是華人宗教場地。
這一區叫做芽籠3巷的老排屋群。一片整潔與亮麗的文慶路上段，往右手邊開入，就是芽籠3巷，兩層樓的排屋，對比下顯得稍微老舊。
（圖源：谷歌地圖）稍微淩亂的市容，其實在新加坡已屬少見。原來這就是即將被收回的2公頃地段，相等于兩個足球場這麽大。
不會吧，新加坡還有這麽一大塊地，沒有被征收？這真罕見。
（圖源：Singapore film location archive）原來芽籠3巷仍有191棟兩層樓排屋，是政府于1961年發出的房産證，房産期限只有60年，也就是今年年底12月31日到期，正在倒數45天了。
（圖源：谷歌地圖）
其實，芽籠三巷原本的住戶多數早已經紛紛搬離，149戶已將房子出租給外籍勞工或是宗教團體，僅剩37戶原住戶，需在年底將房子歸還新加坡土地管理局（SLA）。他們大多爲年長者。

小科普

擁有産業者都有産權證書。新加坡産權證書是由新加坡土地管理局（SLA）頒發。新加坡的土地管理制度類似英聯邦國家的批租制度，除少數曆史遺留的私人永久産權以外，城市土地的開發基本上是由政府控制。

規定年期內，土地可以轉讓、買賣；使用期滿，土地使用權連同地上物無償歸政府所有。

（圖源：Lionraw.com） 37戶人家，有30戶已經找到新住屋，另外7戶正考慮向政府租小型房子。截至目前，已有5戶已將房産繳回給新加坡土地管理局。 到了2020年12月31日，屋期滿後，究竟會發生那些事？
屋主須清空房子、繳付剩余費用，然後把産權與土地歸還給政府。然而，屋主無須自行拆除房子，屆時水電都會停止供應。（圖源：谷歌地圖）

這是新加坡首次征收回房産，裏面的住戶，不單是老人，更多是住了一輩子的人們，處理是否太殘酷？
（圖源：Lionraw.com）
提早三年告訴你
其實，新加坡政府做事一點都不臨時，凡事都先規劃、通知，再履行。
（圖源：新加坡土地管理局）早在2017年，土地管理局已發布通知，芽籠三巷191間雙層排屋不再續約，將在2020年12月31日當天回收住戶産權。針對房産處置，土地管理局也爲每一戶人家安排專屬的專員，爲大家排解産權疑慮。政府給足大家三年的時間做准備，看來非常有人性。
協助居民安家
（圖源：新加坡土地管理局）
不僅如此，土地管理局還延伸，幫尚未找到房子的芽籠三巷的住戶設想：

第一，可以續買政府組屋，或是私人住宅。
第二，因爲多爲年長者，搬到子女的家，或是在市場租房。
第三，建屋發展局也有相應的方案，爲芽籠三巷住戶提供兩房式組屋臨時租借。

當局也承諾，會協助居民搬遷與度過轉型期，而且不會讓孤老者處在別無他選的處境。這部分，負責單位看來也非常人性，多方位照顧。

芽籠三巷微曆史

1958年4月5日，甘榜韮菜芭（Kampong Koo Chye）一個五英畝大的違章聚落被火吞噬；約2個半足球場大的地方。

這場巨火毀掉300棟房子（應爲沿著加冷河建的木造亞答屋），其中有兩人不幸身亡，2050人失去住處。

政府將這群人安置在加冷（Kallang）與女皇鎮（Queenstown）一帶的住宅區。另一些人回到原來的住處，向政府購買新建的排屋。

1960年，建屋發展局（HDB）在火災原地點重建191棟兩層樓排屋，以低價出售（當時一戶約5000新幣）。60年，芽籠三巷是多家庭居兩代人的記憶。

（圖源：Singapore film location archive）

政府收回土地後，未來將發展組屋項目。
根據市區重建局（Urban Redevelopment Authority）2017年藍圖，加冷河一帶將建造更多優質房屋、嬉水設施、綠色空間等。沿著河岸的社區改造，將是民衆休閑的好去處。
綜上所述，無論是組屋也好、私宅也好，只要寫明是999年、99年屋契期滿後，它們的價值，從理論上來說，應該都歸零。住戶必須遷離，把房子土地歸還政府。芽籠三巷就是很好的例子。這些排屋子群將成爲新加坡這一代的回憶，剩下45天，趕快去懷念。
（圖源：Lionraw.com）