位于獅城大廈（Plaza Singapura）後方的蘇菲雅山（Mount Sophia），在繁華烏節路商業區，鬧中取靜。這個鞋盒公寓林立的地區，不久後又將迎來一個新私宅項目。
上個月，位于漢地路（Handy Road）私宅地段招標截止，共吸引10方出手競標。本地房地産巨擘城市發展公司（CDL）以2億1220萬元的競標價拔得頭籌，相等于容積率每平方英尺1722元。
城市發展計劃把漢地路地段發展爲三棟八至10層高、200個單位的公寓。考慮到這塊地段的高昂地價，分析師預計新公寓推出時，售價至少要達到每平方英尺2340元至2400元才能收回成本。
位于漢地路後方的蘇菲雅山莊（Sophia Hills），上月賣出的新單位尺價中位數已經達到2100元，最高尺價也突破2300元。這塊99年地契的私宅地段五年前推出招標時，得標尺價相等于容積率每平方英尺1157元，比這一輪的最高競標價低了33％。
蘇菲雅山莊由本地發展商海峽實業（Hoi Hup）與馬來西亞雙威集團（Sunway Group) 的合資公司海峽雙威打造，共有493個單位，是蘇菲雅山一帶最大的私宅項目。這個新公寓2014年推出市場後反響平平，但去年樓市回暖帶動銷量大漲，全年共賣出310個單位。
根據市區重建局資料，今年1月蘇菲雅山莊共有七個單位成交，目前僅剩14個單位待售，有望在取得臨時入夥准證（TOP）前賣出所有單位。
除了蘇菲雅山莊，這一帶其他私宅銷量也隨樓市複蘇回升。2010年推出的Suites at Orchard，2015年和2016年總共只有五宗交易，去年一年就有13個單位易手，尺價介于900元至2200元。2012年建成的Sophia Residence，去年共有10宗轉售交易，是2016年的兩倍，成交尺價介于1034至1781元。
不受鞋盒公寓原則限制
由于蘇菲雅山位于中央區，不受政府的鞋盒公寓指導原則限制，這一區聚集了不少單位面積小于50平方公尺的鞋盒公寓，如Parc Sophia和Mount Sophia Suites等。這些單位雖然總價在100萬元左右，但尺價都超過1500元。
不過，這一帶也有尺價低至500多元的私宅單位。位于蘇菲雅路的建安公寓（Peace Mansion）建于1976年，屋契只剩50年左右，共有84個普通單位和兩個頂層單位。去年有三個單位轉手，成交尺價介于507元至576元。
建安公寓和相連的商業大樓建安大廈（Peace Centre）過去多次推出市場集體求售，但都無果而終。該項目上一次在2014年集體求售時，要價爲6億8000萬元，相等于容積率每平方英尺1125元。不知借著當前的集體出售熱潮，這個商住項目會不會再度推出市場求售。