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華洋樓與蘇菲雅路一私宅項目再推出集體求售

2021 年 3 月 12 日 daffodil

實龍崗路的華洋樓(Euro-Asia Apartments)將第三次集體求售,保留價爲2億元,比上一輪要價高約43%,相當于容積率每平方英尺1160元。

位于蘇菲雅路(Sophia Road)的永久地契私宅項目Fairhaven地段,則二度以集體出售方式推出市場求售,保留價爲4500萬元。

負責華洋樓出售活動的房地産公司William Gan Realty創辦人顔業發表示,集體出售活動已獲超過八成屋主支持。華洋樓屬于永久地契,地段面積5萬6477平方英尺。根據總藍圖,該地段的容積率是2.8倍,但華洋樓目前的容積率爲3.0525,意味著發展商無須支付發展費。

華洋樓目前只有84個單位,可重新發展爲有210個單位的項目,每個單位平均面積約750平方英尺。如果項目成功集體出售,每戶預計可得195萬元至358萬元。

至于Fairhaven在2015年6月嘗試過集體出售,保留價也是4500萬元但沒有成功。該項目樓高五層,有15個住宅公寓。根據2014年市區重建局總藍圖,這幅面積1萬6660平方英尺的住宅地段,容積率爲2.1倍。

基裏瑪路一重新發展地段也推出招標求售

該項目的保留價,相等于容積率每平方英尺1286元,若把10%的額外陽台面積考慮在內則是1169元。發展商無須支付發展費。

負責這項招標活動的仲量聯行(JLL)表示,跟最近漢地路(Handy Road)的99年地契政府售地所取得的容積率每平方英尺1722元的價格相比,這項保留價顯得具有優勢。此外,屋主目前也正在申請初步策劃准證(outline planning permission)。

另一方面,基裏瑪路一帶的一幅9999年地契重新發展地段也推出招標求售,預示價格(indicative price)爲9900萬元。這個地段由15棟兩層樓排屋組成,由一個業主售賣。

根據2014年市建局總藍圖,這個劃爲住宅/機構用途的地段,容積率爲2.8倍,地段面積3萬7131平方英尺,而底線(baseline)總樓面面積則約7萬7071平方英尺。

發展商須支付約1460萬元發展費來將總樓面面積最大化,若把10%的額外陽台面積考慮在內,預示價格相等于容積率每平方英尺993元。

高緯環球(Cushman & Wakefield)是負責這項招標活動的獨家行銷代理。該公司表示,該地段可重新發展爲總樓面面積達10萬3967平方英尺的新住宅項目;把10%的額外陽台面積考慮在內,最高樓面面積將增加至約11萬4364平方英尺。

Fairhaven的招標活動截止日期是在3月22日下午2時30分。至于基裏瑪路一帶的兩幅地段的招標活動則在3月20日下午3時截止。

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