萬事通說
房地産市場投資：長期看經濟與人口，短期看杠杆、利率與市場情緒。新加坡房産市場出現的“黑天鵝”事件，預示危中有機，投資風口已到，您准備好了嗎~
新冠疫情持續蔓延，從供給與需求兩端給全球經濟、社會及金融系統帶來了嚴重的沖擊。全球性經濟陷入衰退，投資精英的資産也在不斷縮水。
在充滿不確定性的市場氛圍下，新加坡房産市場不降反升、中國買家打包豪宅，中國企業轉戰投資新加坡。這一系類疫情危機之下的“黑天鵝事件”，也許蘊藏著掘金的轉機……
疫情期間百業凋零
房産銷量、價格成績亮眼
受疫情連鎖反應，經濟前景低迷，行業利潤驟減，百年零售商店倒了一家又一家。然而，新加坡的房地産市場卻一枝獨秀，銷量和價格非常亮眼。
據新加坡房地産交易所（SRX）發布的2020年第三季度私宅交易報告顯示，由于需求激增，新加坡非有地私人住宅的交易量反彈。
第三季度轉售交易量增至2,480個單位，較第二季度增長了3倍以上。
不包括行政公寓（EC）在內的非有地私人住宅銷售了5,895套，交易量增加了1倍以上。
尤其是有地住宅系銷量一路領先，首11個月交易量不僅高于去年全年，總交易額也達到69億新元，比去年整整高出15％。
疫情之下海外買家湧入新加坡中國人集體打包豪宅
在一衆海外買家當中，中國買家也一度超過馬來西亞，成爲新加坡房産銷售市場的主力軍。被譽爲中國“女巴菲特”的趙薇又將一處新加坡豪宅納入囊中。
新加坡第三季度共銷售7048個新公寓單位，其中有1182個單位被海外買家收入囊中。中國買家買走252個單位，占比海外買家的2成還要多，遠高于馬來西亞買家買走的137個單位。
而中國買家湧入新加坡房産市場也主要由于中美關系緊張和香港政局不穩，精英人士尋求資産避風港，從而帶動了整體海外買家交易量的上揚。阿裏巴巴豪擲16.8億收購新加坡AXA Tower
除了個人買家，中國企業也選擇投資新加坡房産市場。
今年5月份，阿裏巴巴斥資16.8億新元（約84億人民幣）收購了新加坡中央商務區知名寫字樓安盛大廈的50%股權，成爲全球年度最大的股票收購。
像很多電商企業選擇新加坡一樣，阿裏巴巴投資新加坡房産市場並非是看中這裏的地皮，而是爲拓展海外市場做橋頭堡。
隨著直播電商的崛起，阿裏巴巴遭遇拼多多、字節跳動、快手等初創企業的競爭沖擊，阿裏巴巴希望透過國際擴張來擴大其在電子商務和雲端等新領域的客戶群。
我們有理由相信，隨著騰訊、螞蟻、愛奇藝等越來越多的中國企業涉足新加坡，本地就業在被拉動的同時，租金上漲和住房需求擴大也將成爲必然趨勢。
未來幾年的新加坡房産大好被稱爲藍籌股和績優股
2020年最具房産投資前景的亞太城市，新加坡一舉奪冠。隨著新加坡進入解封第三階段、旅行限制的進一步放寬，新加坡房産市場也將成爲後疫情時代的最佳藍籌股和績優股。
這一結論，也非常具有現實依據。還記得，金融危機、非典爆發等全球危機之後，新加坡房産價格都有反彈。很多買家都擔心錯過低點和上車機會，從而促進轉售市場出現報複性的活躍，促使重新進場好時機的到來。
另外，居家辦公讓人們有了更多思考居住條件提升的空間。很多消費者湧入轉售市場尋找物有所值的單位，尤其是價格具有吸引力的大型單位，尋求更好的居住條件也將推動市場的新一輪發展。
另外，政府允許發展商與買家購房交易時間延長，也就是買家選購權書（TOP）期限延長，這勢必會吸引名下有房卻仍有買房意願的買家（ABSD）。
而新加坡客工宿舍早前封鎖導致很多項目的工期延長，市場上供不應求，也促使現有房産緊俏。即便工期恢複，市場缺口也難以彌補。
由此看來，危機之下，新加坡房産市場蘊藏著無限的投資機遇。那麽新加坡的投資房産究竟哪幾種選擇？如何下場才能更加運籌帷幄呢？幹貨滿滿的房産實操講座邀你來參加~
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