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對于新加坡買房界來說，這個月——包括明年，最重要的一個話題肯定就是鑫悅府了。
1862套房子推出市場，足以讓全新加坡房市買家賣家都矚目。
我們家也不例外。看著眼哥上一篇文章介紹鑫悅府，我們怦然心動，然後看到評論區還有網友說戶型不咋樣。
老公身爲年輕（在這個行業，就是“窮”的意思。——家屬注）建築師，我們就去認真去挑剔了鑫悅府的戶型。
我們下載了所有的戶型圖，從一房式到五房式，包括排屋，一共六種房型。下面又細分了各種戶型，看到眼花缭亂後可以告訴你們的是：一共33個戶型。
再說一下我家選戶型的策略：先在2D層面選最喜歡的戶型，然後進入3D層面——說人話就是選樓號和樓層，最後精准到具體的某單元。
可以說是非常嚴謹了（說得好像我們全部買得起一樣）。
（在我們的組屋裏指點1862套巨型項目戶型優缺點）
首先要做的就是看平面圖，這樣才能對在看戶型的位置和方位有一個大致的了解。我家建築師提醒我說：撇開平面圖看戶型，即使戶型再完美，最後也可能因爲方位不對被一票否決。
從平面圖上可以看出，鑫悅府正中心一個占了總面積將近一半的遊泳池將9棟24層的高樓串起來，自然將戶型大致分爲了兩類：北部朝向的看市區和泳池，南部朝向的看海。
方位了然于心，就可以在這個基礎上挑戶型。下面一房式到四房式，我們一個一個來說。
一房式
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一房式共有9種戶型，基本上都是看向遊泳池。唯一的例外是下圖標出的61號樓裏的72、80和79單元，面對女皇鎮方向。
這三個單元中，最好的戶型是79單元的1BR-aR戶型。我家建築師的理由是：廚房位于一個封閉的區域，且廚房設備集中于一邊。
80單元一進門就可以看到洗衣機在左手邊，有些人可能會不習慣。這樣的設計，估計是爲了減小洗衣服時的噪音。
72單元的問題同樣是進門就能看到洗衣機，是否喜歡這一點就因人而異了。
在所有看向遊泳池方向的一房式裏，最好的選擇是53號樓裏的36，43和44單元。從這幾個單元的陽台上，可以看到遊泳池的全貌。
在這幾個單元中，最好的戶型是53號樓44單元的1BR-Sb戶型。這個戶型的亮點之一在主臥。主臥除了有一個獨立的衣櫥空間，還有空間放下獨立寫字台或梳妝台。另外一個亮點在有一個面積可觀的書房，如果你不需要書房也可以將它改成一個放得下雙人床的臥室。相比而言，43和36單元的書房就有點小了，基本上是儲藏室大小。
綜上所述，一房式裏最好的戶型我們認爲是53號樓的1BR-Sb戶型。它有看向遊泳池的最好視野，也有被改成二房式的潛力。
二房式
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鑫悅府的特色之一就是能從臥室和客廳欣賞海景。在二房式的14種戶型中，能看到海景的戶型有2BR-Pa，2BR-Pb，2BR-Ca和2BR-Cb。
雖然都是看海景，但是不同的方向看到的海景也有差別。其中最優方向的海景樓是55和53號樓。其中，55號樓的48和49單元是往肯特崗公園（Kent Ridge Park）的方向看海景；53號樓的30和39單元是往巴西班讓港口（Pasir Panjang Terminal）的方向看海景。
從戶型上來看，最好的是55號樓的2BR-Pb戶型。在平面圖上，2BR-Pb和2BR-Pa的戶型幾乎是彼此的鏡像複刻版，非頂層公寓的面積完全相同（都是68平米）。頂層公寓的面積Pb-PH比Pa-PH少了1平方米（分別是79和80平米），所以價格應該Pb-PH更便宜。
三房式
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在三房式的所有戶型中，47號樓的11單元是看海景最完整的單元。其他的三房式基本都朝著內部遊泳池和女皇鎮方向。
三房式的面積從87平米到101平米不等（頂層公寓達到了115平米），101平米的戶型多出來的面積用在了更大的廚房和起居室上。另外101平米的戶型（以3BR-Pa爲例）大門處設置了一個小小的玄關，客廳相對凹進去一點，所以一進門不是直接就看到客廳，這對于講究風水的人來說是很好的。
不過雖然101平米的戶型更寬敞，我們仍然認爲三房式裏最好的戶型是11單元87平米的3BR-Cc。不僅因爲它看海最無遮擋，而且位于角落也有著很好的私密性。另外，87平米的面積（比二房式的68平米只多出19平米）卻有三房，意味著空間得到了充分運用，對于買房者來說也是劃算的。
如果要精確到戶的話，11單元裏最好的一戶是#24-11，因爲它是客廳有著兩層層高的頂層公寓（penthouse）。比下面樓層多出來的11平米，不僅是面積，更是設計上的更多可能性。
四房式
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鑫悅府的四房戶型只有4種，因此找出最好戶型相對容易。我們認爲最好的是57號樓56單元的4BR-Ca戶型。
這個戶型4間臥室都能享受到安靜的海景，而且每個房間的開窗方式也各不相同。主臥是位于角落的一個L型窗戶，可以看到東南部海景；臥室4也是L型窗戶，可以看到到東部海景；臥室2是一整面窗戶，看到南部海景；臥室3連通陽台，可以通過陽台看到南部海景。
結論
分析完了所有戶型，我們認爲最物有所值的是53號樓65平米的1BR-Sb戶型，它視野開闊，不算太貴，書房也可以被改成額外的臥室。
最適合家庭生活的是47號樓87平米的3BR-Cc戶型，它擁有絕佳的海景視野、通風和私密性，戶型設計緊湊，最適合3到4口小家。
如果不差錢，那麽可以選擇57號樓的4BR-Ca戶型，最好是買頂層公寓4BR-Ca-PH。這個戶型頂層公寓的使用面積有125平米，包含了4間設計合理的臥室和足夠大的陽台，可以看到各個方向的海景。
老公和我看了這麽多戶型圖，指點江山暢想入住體驗，簡直是一個愉快的晚上，估計皇帝翻牌子的快樂也大概就是這樣吧。
要說一下，別怕，最佳戶型我們不會跟你們搶的！
原因很簡單，就算傳說中最便宜的單元，70余萬新幣起，我們也買不起！
賣油的娘子水梳頭。遍身羅绮者，不是養蠶人。會設計房子和選房子的人，不一定買得起房子。
不過，我們還是很期待1月16號開盤當天，看看我們挑中的戶型會不會第一時間被買走。
（最後放一個彩蛋，你們好奇我和老公在33個戶型裏有發現渣戶型嗎？）
– END –
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