新加坡房地産又要出降溫措施，以後買房更貴了？
副總理兼經濟政策統籌部長及財政部長王瑞傑，和國家發展部長李智陞分別出席建築業和房地産發展商活動時分別透露重要信息。
（圖源：mothership）
他們分別透露出新加坡房地産市場近期可能有降溫措施！
王瑞傑說：
“當前經濟前景充滿不確定性，政府有必要確保房地産市場的表現不會超越經濟基本面，並繼續讓年輕國人能擁有自己的房子，政府會在必要時調整相關政策。”
新加坡房地産市場過熱？
政府正在嚴密監視
2020年新加坡經濟不好GDP是負數，但是有一個例外就是新加坡房地産市場。
新加坡經濟全年-5.8％
全年私宅價格上升約+2.2％
這個對比就很明顯了，而且這種上升勢頭到了年底絲毫不減。
據市區重建局的數據統計，新加坡12月賣出的新私人住宅單位高達1217個，比去年11月增加了57.2%！
不僅如此，這個銷售量還是新加坡2012年以後的新高！
其實不僅僅是私宅賣得好，政府組屋交易同樣活躍。
2020年，新加坡的百萬天價組屋頻頻出現。
你猜猜有多少二手政府組屋HDB賣出超過100萬新幣的價格？
答案是：2020年賣出82間百萬組屋，直接創下曆史新高！
（圖源：海峽時報）
連政府組屋都這麽火熱，說明房地産市場真的有點火爆。
當這邊正high著，政府一盆冷水就潑過來。
（圖源：mothership）
新加坡國會兩名內閣成員王瑞傑和李智陞這周一都表明，政府正密切關注本地樓市走勢。
確保房地産市場的表現不會超越經濟基本面。
I am watching you……
很多房地産分析師認爲，這番話暗示著政府接下來可能推出降溫措施！
2018年突然出降溫措施
很多人措手不及
回想起往年，新加坡的房地産降溫措施，總是說來就來！
一般是頭天宣布，第二天開始執行。
（2018年新政生效前夜，大家趕著買房）
大家都還記得，上一次房産降溫是2018年7月6日，從那天起：
當時在新一輪降溫措施下，新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅，從之前的7％增至12％。
外國買家所須繳付的額外買方印花稅，也從15％升至20％。
企業購買住宅房地産（包括地皮），額外買方印花稅率則上調10個百分點，從目前的15％上調到25％。
好多人都被驚呆了，購房成本一下子提高了至少5%！
網友紛紛評論，政府推出這一輪降溫措出手也太重。
100萬新幣的房子，購房成本多了至少5萬新幣，抵上很多人一年的年薪。
如果2021有降溫政策
會是什麽措施？
現在既然新加坡的兩位部長都放話了，房産業內人士認爲，降溫措施已經是“箭在弦上”。
如果2021年有降溫措施，會是什麽樣的呢。
一般來說典型的房産降溫政策包括：
調高額外買方印花稅（ABSD） 收緊房貸比率 資本利得稅（capital gain tax） 私宅交易消費稅
不過他們認爲，本地樓市未到過熱地步，政府推出降溫措施或許爲時過早。
一個分析師幽默地說：
可能計劃書已經在部長抽屜裏了，等合適時機就拿出來宣布。
不過，正是因爲預計要出降溫措施，以後買房更貴，這幾天也許趕著買房的人變多了。
會讓本已經火熱的房地産市場雪上加霜，如此循環，那麽遲早也是會出降溫政策！
椰友們，你們覺得呢？
