今日疫情快報截至今天（2月20日）中午12點新加坡衛生部已初步確定今天新增12例新冠病毒病例！0例爲社區病例0例爲客工宿舍病例12例爲境外輸入新加坡總病例累計達 59,858
新加坡副總理王瑞傑又又又出來警告新加坡房地産市場了！
2月17日接受彭博財經新聞采訪的時候，本來主要談預算案的他，突然強行提到房地産市場👇
《王瑞傑：新加坡正在關注樓市漲價》（圖源：YouTube@彭博財經）
“新加坡的低利率可能造成房地産價格扭曲，導致房地産投資的巨大風險，而政府不願看到房地産市場走勢超越經濟基本面。”
這句話，難道暗示了降溫措施會跟利率有關系？
新加坡兩位部長放話
房地産市場降溫在即
新加坡房地産市場屢屢讓人感到意外！
2020年新加坡經濟全年萎縮5.4％，私宅價格卻逆市上漲了2.2%，超過100萬新元售價的“天價組屋”賣出82個。（圖源：海峽時報）
搞得副總理和國家發展部長都出來喊話，暗示降溫措施要來了~
兩位重量級的部長，在不同場合都說過類似的話。
要“關注”、“看緊”新加坡房地産的走勢。（圖源：mothership）
2021年1月18日，副總理王瑞傑：
“我們必須繼續讓年輕新加坡人擁有自己的房子，並實現他們的夢想。這就是爲什麽我們密切關注新加坡房地産市場走勢，確保它能保持穩定。”
（圖源：mothership）
2020年11月20日，國家發展部長李智陞：
“控制黃金地段組屋房價，不僅在預購階段確保價格可負擔得起，在轉售時也要看緊房價。”
一般來說，政府放話覺得房地産市場有點熱，那就是要給降溫了。
多位房地産專家也是這樣解讀，降溫政策已箭在弦上。
通常說到降溫，你會想到買房的人肯定要變少了。結果2021年一開年，新加坡房地産市場又讓人意外了！
2021年1月公寓銷量再創新高
趕在降溫前買房是爲啥？
明明降溫措施即將出爐，市場卻更加火熱，公寓銷量再創新高！
2021年1月新私宅銷量環比上揚32.2％至1609個，創下2018年7月（上一次樓市降溫）以來的最高月度銷量！
一個月賣出1609套，銷量比前一個月上漲32.2%，這也太驚人了。
都說買房“買漲不買跌”，降溫措施要來，價格短期內估計不會漲，爲什麽大家還要瘋搶房子？
這似乎不符合常理呀！且聽聽專業人士解讀👇
【原因一】措施一來，買房更難
比起房子價格漲漲跌跌，人們更擔心買不了房子。
爲啥？因爲降溫措施最直接影響是對買家來說，要交更多稅、貸更少的錢、或者更高的利率等。
參考2018年7月上一輪降溫措施，政府大幅提高了印花稅：
-
新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅，從之前的7％增至12％。
-
外國買家所須繳付的額外買方印花稅，也從15％升至20％。
-
企業購買住宅房地産（包括地皮），額外買方印花稅率則上調10個百分點，從目前的15％上調到25％。
同時貸款額度減少了5%，2018年7月之前首套可以貸80%，7月之後只可以貸75%了。
意味著買家需要准備更多現金，付更高的首付。
這一次降溫措施具體會是什麽，現在不好說，但不管是從“稅“下手還是從”貸款“下手，都只會讓買房變得更難。
尤其對于那些要買第一套的剛需買家來說，本來可以買4臥室的錢，降溫措施一來最後只夠買3臥室了。
所以早買早安心，等降溫措施來了，恐怕就買不了了。
要買房的朋友們，盡快行動添加文章尾端微信，且買且珍惜！
原因二：降溫措施對房價影響有限，長期看漲
有人問：新加坡人就不怕降溫措施來了，房價大跌嗎？
曆史告訴我們，可能降溫措施會對房價有一點點影響，但由于新加坡樓市沒有泡沫，長遠來看都是穩定增長的。
新加坡政府在2008年經濟危機後及時吸取教訓，2010年開始到2020年期間多達9輪的降溫措施，樓市泡沫早就被擠壓殆盡。
而且之前已有多次降溫，所以降溫措施不是什麽新鮮事。
從數據看，2018年7月降溫措施後，對房價的影響比較微小，且持續不到1年。（圖源：海峽時報）
上一次降溫措施到現在，這三年新加坡的房價還是有顯著增長。
現在大家知道爲什麽都要趕著降溫前賣房了吧，降溫措施只會讓買房更難，卻未必對房價有太大影響。
假如，這次降溫措施是昨天王瑞傑副總理提到的”利率“有關，提高貸款利率也會讓大家購房的成本大大提高。
不過昨天王瑞傑副總理接受彭博電視采訪也說過，目前談降溫措施還有點早。（圖源：YouTube@彭博財經）
上一次降溫措施是2018年7月，當時的私宅價格四個季度累積上漲9.1％。
現在樓市情況確實還遠沒有達到當時那個火熱程度。
假如沒有降溫措施，大家就可以更放心地買買買啦~
今天要給大家推薦一個武吉知馬的學區房，目前正在促銷，優惠幅度高達最多3.8萬新幣！
👇👇👇
富雅軒
Fourth Avenue Residences
01
項目簡介
| 發展商 | 長春産業 Allgreen Properties Limited |
| 地契 | 99年地契 |
| 樓盤占地面積 | 18532平方米，屬于中型樓盤 |
| 所處地段 | 地處尊貴的第10郵區，武吉知馬富人區 |
| 靠近地鐵站 | 第六道地鐵站（藍色線）,地鐵就在小區門口 |
| 預計交房時間 | 2022年12月底 |
| 1-4房戶型 | 1房44-48平方米，2房58-60平方米，2房豪華型64-67平方米，3房85-90平方米，3+書房100-105平方米，4+書房137-139平方米 |
| 總單位數 | 476個 |
| 房型價格 | 參考下面戶型圖介紹 |
02
戶型分布和參考物業費
一臥室到三臥室戶型促銷活動中
附注：以看房時還有單位價格爲准，發展商可能隨時取消促銷活動
優惠幅度高達最多3.8萬新幣（限三房戶型）
03
線上360全景雲看房
線上360全景雲看房，請您複制下面鏈接，用Ipad或電腦打開，更多詳情和我預約看房哦
一臥室戶型，44平方米：https://my.matterport.com/show/?m=AgGpHBcCNNc兩臥室戶型，64平方米：https://my.matterport.com/show/?m=2Kz5Z8YzQDB三臥室戶型，103平方米：https://my.matterport.com/show/?m=cs67o2AM3Ct
04
地處黃金地段 – 第10郵區
武吉知馬區可謂是新加坡的黃金郵區-第10郵區，就是新加坡當地人常說的富人區，由于靠近烏節路，周圍名校林立，與優質洋房、別墅爲鄰，享受周圍低密度的住宅環境和清幽安靜的自然景觀。
武吉知馬區不止新加坡本地富豪喜歡地段，還算是“聚星之地”，華人功夫巨星李連傑就購置武吉知馬的優質洋房，新加坡國寶級歌手孫燕姿，還有全球知名投資大師羅傑斯爲了孩子讀書接受新加坡雙語教育也選擇武吉知馬居住，他還爲孩子聘請專業的中文老師，新加坡知名退休的政要、現任部長、商界人士、企業家、知名藝人等住這一帶,風水自然好。
富雅軒家門口就是第六道地鐵站，藍色線市區地鐵線直達濱海灣市區，搭客可以直達中央商業區CBD的的市中心地鐵站(Downtown MRT)。
05
地鐵就在家門口不遠，交通便利
禦景苑項目不遠就是第六道地鐵站,參考下面地鐵圖.
只需兩站地鐵到達植物園，遛娃和喜歡戶外活動的朋友們絕對好去處，可以在植物園地鐵轉搭地鐵環線，可以轉到波那維斯達，巴耶麗岜等地，四站地鐵到達紐頓地鐵站。
通過藍色地鐵線可以直通到位于中央商業區（CBD）的市中心地鐵站（DowntownMRT）,只需5-7分鍾的車程就可以到植物園和荷蘭村，10分鍾車程便可到達購物天堂烏節路。
數據研究發現，參考下圖，靠近地鐵站房産增值潛力更大，500米以內項目增值最大，2012到2018年期間增值14.7%，富雅軒家門口第六道地鐵站，這就是所謂地鐵增值效應。
06
周圍名校聚集、名副其實學區房
小學這塊
萊佛士女子小學(Raffles Girls’PrimarySchool)、南洋小學、美以美女子小學、恒力小學，其中萊佛士女子小學是兩公裏內相對好進的好小學，家裏有女兒的父母們可以重點關注的學校。
中學這塊
英華中學（Barker Road）、華僑中學、南洋女子中學、美以美女子中學、聖若瑟書院、國家初級學院和華中初級學院。
此外，靠近許多國際學校如伊頓國際學校、華中國際學校、德國歐洲國際學校、瑞士國際學校、荷蘭國際學校和韓國國際學校，周圍擁有排列前茅的政府小學、中學、初級學院（高中),還有國際學校，全方位滿足您的教育需求，讓您的孩子贏在起跑線，同時會帶動這一帶買房和租房的需求。
07
漂亮項目圖片大放送
08
戶型和參考價格介紹
▼一臥室戶型，面積爲44平方米/484英尺，在一房中算面積大的，價格109.6萬新幣起，促銷活動價格107.8萬新幣起，優惠1.8萬新幣 ▼兩臥室戶型，面積爲60平方米/646英尺，兩個房間共享衛生間，優惠後價格145.8萬新幣起
▼兩臥室優質戶型，面積爲65平方米/710英尺，價格165.7萬新幣起，優惠後159.8萬新幣起▼三臥室戶型，面積爲85平方米/915英尺，帶封閉式廚房，優惠後價格212.5萬新幣起▼三臥室戶型，面積爲88平方米/947英尺，帶封閉式廚房，價格215.5萬新幣起，促銷活動價格207.8萬新幣起，優惠高達7.7萬新幣
▼三臥室+書房戶型，面積爲103平方米/1109英尺，帶雙陽台，封閉式廚房，每個房間都可以放雙人床，優惠後價格243.2萬新幣起（單價只需每平方英尺2182元，同區域很多賣到每平方英尺26xx-27xx）
▼四臥室戶型，面積爲138平方米/1485英尺，大客廳，帶幹濕雙廚房，優惠後價格爲359.8萬新幣起
項目點評
項目地處尊貴的第10郵區，第六大道地鐵口，家門口就是地鐵，交通實在方便，戶型方正實用爲主，配套設施齊全，武吉知馬周邊環境清幽，周圍名校林立，從小學到初級學院（高中），一條龍全搞定，周邊有排名第二的初級學院華僑中學，還有容易進的萊福士女子小學。如果您有小孩教育方面的需求，或者您喜歡住安靜、高大上的武吉知馬富人區，或者您喜歡住靠近市區，這個項目絕對是您不錯的選擇。
如果有興趣，掃描以下二維碼聯系看房👇
作者個人簡曆：
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，公司全島各地100多個項目，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通。
ERAPlush會員（經過公司嚴格挑選，服務高淨值客戶）
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。
微信號：Jackwuhome 電話:65-91525858
公衆號：新加坡通（新加坡房産資訊、政策解讀等等）
網站: www.Jackwuhome.com
【相關閱讀】
-
新加坡這個世界第一，不得不服！
-
最新！新加坡小學排名來了，查查你家附近學校排第幾？
-
壕！中國買家來新加坡“批發”豪宅，撒6000萬新
來自中國的新移民首富，在新加坡入手第二套奢華洋房！疫情年他們紛紛來“掃樓”
-
最近！新加坡實錘經濟回暖，趁疫情結束前，本地人趕緊做了這件事！
