受新冠肺炎疫情沖擊，新加坡2020年GDP下降5.8%，降幅創下自獨立以來的最低點。然而，經濟“寒冬”中的新加坡房地産市場表現卻十分亮眼，2020年新加坡房地産市場私宅和組屋交易活躍，且量價齊升，與經濟衰退形成了鮮明對比。
新加坡房地産聯合交易網SRX近日發布的最新報告顯示，2020年私宅交易市場在疫情沖擊下表現出良好韌性，市場交易活躍。與2019年相比，整體銷售價格上漲1.4％，總交易量增長18.1%。2021年，在經濟可能複蘇的背景下，私宅交易市場將繼續向好，交易量和交易價格繼續穩中看漲。
從事房地産交易和研究的專家認爲，在整體經濟表現不好和經濟環境糟糕的情況下，私宅、組屋交易能夠活躍和量價齊升，主要是全球利率持續走低，資本流動性充裕，政府售地計劃土地供應量有限，開發商私宅庫存量下降等因素所致。
新加坡家庭擁有的淨財富值增加，也是促使新冠肺炎疫情期間房價逆勢上升的一個重要因素。新加坡金融管理局的《金融穩定評估》報告顯示，新加坡家庭的淨財富（家庭資産扣除家庭債務）在2019年第三季度是國內生産總值的3.8倍，2020年第三季度已增加至4.4倍。社會家庭的現金與銀行存款等總流動資産額已超過總負債額。
展望2021年新加坡的私宅和組屋前景，從事房地産交易和研究的專家多數認爲，目前全球利率持續走低，流動性非常充裕，加之新冠疫苗接種爲經濟複蘇帶來希望，預測2021年新加坡GDP增長4%至6%，將有更多滿五年最低居住年限組屋進入市場交易。在購房者剛性需求增加的情況下，私宅和組屋交易量及售價將繼續保持增長勢頭。