隨著轉售組屋價格下滑、政府購屋津貼增加,更多首次購買組屋的家庭選購轉售單位,人數五年激增超過一倍。去年每五個首次購買組屋並可享有津貼的家庭裏,就有至少一戶選擇轉售組屋。
建屋發展局的數據顯示,選購轉售組屋的首次購屋家庭不斷增加,從2013年的1576戶增至2017年的4164戶,占首次購買獲津貼組屋者的22%。
首次購屋家庭在轉售組屋市場上的占比也越來越大。尚不包括不符合購屋津貼條件的家庭,單是獲津貼的首次購屋者,就占去年轉售組屋交易的19%。相較下,2013年只有9%的轉售組屋買家是首次購屋者。
雖是“二手房”,但轉售組屋的最大賣點在于買家無需等屋子建成,並可根據需求挑選地點。與新鎮相比,轉售組屋所處的成熟市鎮,設施和交通一般也更完善。
博納集團首席執行官林永富受訪時指出,轉售組屋雖比同樣大小的新組屋貴上幾萬元,但如果無需全面裝修,最終花費跟購買新組屋其實相差不遠。“尤其是政策調整後,現在的轉售組屋很少以高于估價出售,買家需支付的現金很少,爲首次購屋者掃除了一大障礙。”
政府在2014年調整組屋估價索取程序,間接阻止了買賣雙方在估價基礎上,磋商溢價的做法。此前,房地産市場火紅時,一些賣家開口就要五六萬元的溢價,這筆錢不獲貸款,得以現金支付。許多首次購屋者因此卻步,只能耐心排隊買新組屋。
林永富說:“如果以估價買到轉售組屋,即便價錢比新組屋貴,但通過公積金分期付款,每月也只是多幾百元,多數買家可以接受。”
本地組屋轉售價于2013年第二季達到高峰後,近五年持續下跌逾16%。與此同時,政府近年不斷提高購屋津貼。ERA産業主要執行員林東榮指出,這兩大因素“拉近了新組屋和轉售組屋的距離”,驅使更多首次購屋家庭投入轉售市場。
國家發展部去年剛提高首次購屋家庭購買轉售組屋的津貼,津貼額增加多達兩萬元;近居購屋津貼上個月也調高。綜合多種津貼計劃,符合條件的首次購屋者購買轉售組屋最高可獲12萬元津貼。
購屋津貼的調高是郭嘉文(31歲,市場分析員)買下錦茂區三房式轉售組屋的最大推動力。他和太太原本希望預購兀蘭的新組屋,既能住靠近父母,又能享有近居購屋津貼。
“但政府調高首次購屋津貼後,我們的選擇突然多了。”郭嘉文說:“在錦茂區買房,意味著我們不能享有近居購屋津貼,但因首次購屋津貼調高,我們能以同樣的預算在成熟市鎮買房。”
去年7月完成購屋手續的郭嘉文說:“我們的組屋已有40多年,但周圍設施完善,最近也剛重新粉刷,不會顯得老舊。最重要是地點好,靠近地鐵站和市區。”