李蕙心 報道
今年首季集體出售市場至少出現了五個商用和綜合發展項目，分析師認爲，這類項目的集體出售挑戰比私宅大。
ICB購物中心、第六道中心（Sixth Ave Centre）、唐市購物中心（Chinatown Plaza）和華爾登大廈（Verdun House）都在今年推出市場集體求售。
籌備中的則包括森林商業中心（Sim Lim Square）、新加坡購物中心（Singapore Shopping Centre）、城市購物中心（City Plaza）、珍珠大廈（People’s Park Centre）和珍珠坊（People’s Park Complex）。
由于目前本地零售業不景氣，降低了發展商購買商用項目地段來重新發展的興趣。
至于商住兩用的綜合發展項目，若按照分層地契份額（share value）計算集體出售價格，零售空間的售價往往比住宅單位高，這可能導致整體項目的集體出售要價過高，讓發展商卻步。
仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝接受《聯合早報》訪問時說：“零售房地産不如私宅市場吃香，分層地契的零售單位銷售量去年同比下跌了10％，而市區重建局在中央地區的零售空間價格指數出現1％的跌幅，若從2015年第二季開始計算，累計下跌了14.5％。
他說：“因此綜合項目裏的零售部分售價，無法像住宅部分般吸引人，這可能影響集體出售競標價，以至于無法達到業主的期望。”
不過，受訪分析師認爲，只要地點優越而且有良好發展潛能，還是能吸引發展商參加競標。
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