樓市探溫
集體出售風吹到荷蘭村和花拉路。昨天又有一個項目成功出售，使到今年以來，這一帶已有六個私宅項目成功出售，意味著不久後就會有更多新公寓湧現，房價也會隨之上揚。
奧麗娜大廈（Olina Lodge）集體出售周活動四截止，成功以2億3090萬元賣給慶隆公司（Kheng Leong）的關聯企業Peak Opal，比保留價高5％。永久地契的奧麗娜大廈共有67個單位，每戶預計可得300萬元到500萬元。
該地段占地約8萬4289平方英尺，容積率1.6，可發展成爲12層樓高的公寓，不需支付發展費。
今年1月，位于花拉路的威瑟園（The Wilshire）以9880萬元售出，這個項目只有20個住宅單位，發展商支付的溢價不到1％。隨後幾宗交易的溢價節節攀升，3月售出的荷蘭裏亞（Hollandia）公寓，收購價比預示價高出12％；上周成交的金香園（Tulip Garden），溢價更高達20.4％。
金香園售價爲9億零690萬元，是今年來第二高的集體出售成交價，僅次于太平洋大廈（Pacific Mansion）的9億8000萬元。
這一帶上次出現如此大規模的集體出售交易，是在11年前。當時國浩房地産以8億3500萬元買下禮敦嶺（Leedon Heights），並重新發展爲Leedon Residence；花拉閣（Farrer Court）則以13億3880萬元賣給凱德集團，建成如今的麗敦豪邸（d’Leedon）。
1715個單位的霸級公寓麗敦豪邸，是這一帶交易最活躍的私宅項目，過去一年共有81個單位易手，售價介于每平方英尺767元至1811元。381個單位的Leedon Residence一年來也有72個單位轉售，尺價在1578元至2519元間。
房地産分析師預計，金香園地段重新發展後，尺價要至少達到2420元至2500元，發展商才能收回成本。
集體出售五項目 Toho Mansion尺價最高
五個集體出售項目中，尺價最高的是靠近荷蘭村的Toho Mansion，售價相等于容積率每平方英尺1804元。這個永久地契公寓距離地鐵站200米，同荷蘭村只有一街之隔，也靠近政府今年推出的荷蘭路商住兩用地段，未來將享有更多設施。
相比另一個毗鄰地鐵站的小型私宅項目Loft@Holland，Toho Mansion的售價並不算高。Loft@Holland在2011年推出時，以2017元中位數的高尺價被搶購一空。該項目過去一年只有兩個單位轉售，尺價分別爲2104元和2477元。
星展集團研究報告預計，荷蘭村一帶明年有近2400個新私宅單位推出，這還不包括荷蘭路的商住兩用地段，屆時發展商之間料將有一場龍爭虎鬥。
上個月截止的荷蘭路商住兩用地段招標活動，共收到15份投標書，反應十分熱烈。競標者包括凱德集團、城市發展和遠東機構等多家知名發展商。分析師估計地段競標價會超過10億元。
值得一提的是，這次招標以“雙信封”方式進行，發展商不僅要給出競標價格，也得提呈設計方案，市區重建局接下來會以構思爲考量進一步篩選。可以預見，這個招標制度將催生不少精彩的發展方案，令風貌獨特的荷蘭村未來更加魅力四射。