本地私宅市場前景良好，目前是進場投資的時機，但業界人士提醒，買房應該以自身需求和經濟能力爲主要考量，才能在房地産投資中獲利。
房地産經紀公司ERA總裁蔡奇合昨天在《聯合早報》舉辦的《房地産解碼》新書推介會和房地産講座上說，人們對私宅的需求進一步提高，價格可能在接下來幾年上升。
他說，數年前本地房地産市場增長緩慢，許多買家都按兵不動。市場去年開始逐步回升，積壓已久的需求導致私宅交易量猛增，房價也跟著上漲。
此外，最近火熱的集體出售活動也推高買房需求，集體出售房子的屋主須要購買替代房子。隨著集體出售項目日益增多，到時私宅市場將變得更火熱。
另一個推高房價的因素，是對新加坡房地産很感興趣的外國買家。“在2010年至2013年間，大量外國買家到香港、澳大利亞和加拿大買房，導致價格大漲。這促使當地政府推出降溫措施，如買方印花稅，有的甚至比新加坡的18％買方印花稅還高，因此外國買家把焦點轉到新加坡。”
他提醒買家，應根據自己的財務狀況，投資適合自己的房地産，因爲每個人的財務情況都不一樣。
買家應考慮家庭需求
許多買家都希望在私宅價格進一步上升前進場，可是出席講座的一名讀者認爲，新私宅單位的售價雖然仍屬可負擔的範圍，但房子面積卻越來越小。
對此，蔡奇合強調，房價固然重要，但買家應該以家庭需求爲主要考量。“如果家裏有三個孩子，可選購四臥房單位，讓每個孩子都有個人空間。”另一個備受關注的課題是集體出售。
一名讀者提問，99年地契私宅項目和永久地契私宅項目在集體出售時，哪種更具優勢？
蔡奇合指出，對發展商而言，地點和價格最爲重要。若是永久地契地段，發展商得支付更高價格，這類地段重新發展後，新公寓的售價也會較高。
昨天超過120多人出席推介會和講座，現場座無虛席。《聯合早報》出版的《房地産解碼》以深入淺出的方式，介紹房地産知識、買賣過程和政府條例。
《聯合早報》今年也出版《自學成財》第二輯，公衆可在書展以15元優惠價購買這兩本新書和《自學成財》第一輯。