東陵區與烏節購物地帶有一段距離，是喧囂鬧市中難得的幽靜住宅區，因此該區私宅向來搶手。隨著區內的新私宅項目3 Orchard By-The-Park日前開放給超級貴賓預覽，投資者也把焦點放在附近的高檔私宅上。
由楊忠禮機構發展的3 Orchard By-The-Park預計會在近期內推出市場，位置就在興建中的烏節林蔭道地鐵站旁。公寓四周除了六星級的瑞吉酒店（The St. Regis Singapore）之外，還有多家商場。
由于地點離烏節地鐵站較遠，零售商場在面對激烈競爭的情況下生意淡靜，四周人潮也不多。新的烏節林蔭道地鐵站相信能在未來吸引人潮，商業活動將更蓬勃。雖然距離2021年的通車日期還早，但已帶動四周的私宅價格上升。
在2004年完工的葛蘭軒（Grange Residences）有兩個單位分別在今年1月和4月以800萬元和618萬元轉手，尺價爲2805元和2392元。這個擁有164個單位的項目在去年有五個單位轉手，尺價介于2516元至2910元。
地鐵站對面的格蘭芝公寓（The Grange）同樣是永久地契項目，但規模比葛蘭軒小，只有95個單位。格蘭芝公寓今年上半年沒有任何單位轉手，但去年有八個單位出售，尺價介于2050元至2621元。
位于卡斯加登路（Cuscaden Road）的湯林生樓（The Tomlinson）最近的轉手尺價也在2000元以上。該項目僅有29個單位，但今年來就有三個單位被買家相中，售價介于520萬元至480萬元，尺價介于2027元至2216元。
屋齡約34年 烏節大廈屬99年地契
以上三個私宅項目都屬永久地契，單位面積都在3000平方英尺以下，因此能夠以2000元以上的尺價出售。可是屬于99年地契、屋齡約34年的烏節大廈（Orchard Bel-Air）就沒有這麽幸運。
該公寓今年首兩個月出售的兩個單位，尺價爲1270元和1341元，接近新大衆私宅的水平。
值得注意的是位于3 Orchard By-The-Park旁的柏園（Park House），在本月被澳門信德集團以3億7550萬元買下，容積率尺價高達2910元，刷新尺價紀錄。
分析師預料回本尺價高于3000元，這意味著該區新私宅尺價可能逼近甚至沖破4000元。