本地樓市一片紅火，但國人不應被高漲情緒沖昏頭腦，要從長遠角度看待樓市發展，關注長期供需平衡。
新加坡金融管理局局長孟文能昨天（7月4日）在金管局年度報告記者會上，再次提醒房地産發展商、私宅買家和銀行要保持清醒，並做出正確的判斷。
私宅四年累計跌幅基本抵消
金管局統計顯示，本地私宅價格已從去年第二季的谷底上揚9.1％，基本抵消2013年中至2017年中這四年間的11.6％累計跌幅。過去12個月的房地産交易量同比上揚25％，同期新增房貸也增加34％。
孟文能說，政府樂見房地産市場複蘇，但房價增長不應與整體經濟增長脫鈎。“如果房價漲得太快，超出國人收入增長速度，本地家庭就得背負超出他們負擔能力的債務。這一風險將隨著利率上揚而提高。”
此外，房價上漲太快也會導致市場無法根據供需情況及時調整價格，引發市場失衡風險。
談及從去年延燒至今的政府售地和集體出售熱潮時，孟文能奉勸發展商在標地前三思而行，要考慮到未來幾年推出的新單位將隨之大增。
他也提醒銀行謹慎核准相關貸款。“現在市場情緒高漲，一切看上去都很好。但銀行在核准貸款時，應該根據未來可能發生的情景進行壓力測試。”
金管局、國家發展部和財政部正密切關注本地樓市走勢，並繼續致力于確保市場可持續發展。
金管局外彙收益減少
受新元走強影響，金管局2017／18財年的外彙收益減至85億元，較前一財年的301億元大減72％。
這也使得金管局對我國財政收入的貢獻相應下降，將從上財年的45億元，降至本財年的11億元。
截至今年3月底，金管局管理總值3765億元的外彙儲備，外彙收益包括投資收益和貨幣兌換效應（currency translation effects）這兩個部分。
由于市場持續回升，當局上財年取得223億元投資收益，但因同時期新元兌美元和日元走強，金管局也蒙受138億元的貨幣轉換損失。
孟文能指出，受市場起伏影響，投資收益本質上具有波動性，應從長期評估收益表現，而非著眼于短期波動。
他說：“我們必須如實呈報數據。但解讀這些數據的最佳方法，應該是看10年平均值，以更好地評估金管局長期取得的投資收益。”
金管局過去10年平均每年投資收益爲121億元。我國2017財政年盈余遠超預估，創下新高達96億元，主要是因爲法定機構收入達49億元，其中45億元來自金管局。
金管局今年采用全新方式呈現年報，通過信息圖表展現當局對全球和本地經濟前景的看法，以及在打造安全和廉潔的金融中心、推動創新和加強合作等領域取得的成就。