新出台的房地産降溫措施預料將推高轉售組屋的交易量，市場人士認爲，接下來會有更多年輕情侶選擇購買轉售組屋，並且不排除新措施會促使集體出售項目的屋主也選購組屋。
政府昨天開始實施新的額外買方印花稅（ABSD）以及私宅貸款與估值比率（loan-to-value ratio，簡稱 LTV）頂限措施，一些房地産經紀和分析師認爲，新措施針對私宅市場，或能間接帶動轉售組屋市場，雖然影響不會太大，但還是會提高轉售組屋的吸引力。
買家負擔能力下跌
高緯環球研究部高級總監李敏雯接受《聯合早報》詢問時說：“轉售組屋市場將會出現更高的需求，因爲私宅貸款的LTV頂限收緊後，買家的負擔能力將下跌。”
房地産經紀公司ERA高級行銷主管龔佶轶也說：“相信組屋轉售量會因此增加，但是價格不會有大波動。”
龔佶轶解釋，雖然ABSD不會影響購買第一套房子的本地買家，但是把貸款頂限收緊五個百分點的措施，就可能導致買家因爲貸款局限而負擔不了公寓，把第一套房轉爲轉售組屋。
他舉例，一對年輕情侶購買公寓的貸款LTV從80%降低至75%，原本購買100萬元的公寓必須准備約25萬元繳付首期和相關費用，當貸款減少5%，他們就必須准備多5萬元，這筆費用不小。
博納産業（PropNex）分區總監卓新融也認爲可能會有一些買家因此轉向購買轉售組屋，不過影響不大。
他說：“這些措施主要還是針對投資第二套房子的買家，如果買家負擔不了公寓，政府會鼓勵他們選購執行共管公寓。”
受訪集售項目屋主
稱款項足以承擔差額
受訪的集體出售項目屋主一般認爲，私人貸款LTV收緊頂限不是大問題，因爲集體出售房子的款項足以承擔數萬元的差額。不過，也有一些屋主表示會考慮購買轉售組屋。
在今年初成功集體出售的偉詩園（Park West），屋主們預計將在9月拿到賣屋款項。居住在此項目四臥房單位的陳太太受詢時說，大面積的公寓單位太昂貴，所以原本就打算選購轉售組屋，新的貸款限制讓她更確定她的選擇。
去年7月已經獲取順福雅苑（Shunfu Ville）集體出售款項的郭太太則說，暫時不打算買屋，她要靜觀其變，看降溫措施究竟會帶來什麽成效。
她說：“集體出售的單位是我們拿來投資和收租的第二個房子，我們不急著出手買房，因爲現在房價很高，要看看降溫措施會不會讓房價下跌再做打算。”
目前正在進行集體出售程序的牡丹園私人公寓（Dairy Farm Estate）其中一名黃姓屋主說：“我現在住的單位是1200平方英尺，希望以後可以買回同樣面積的公寓單位，但如果公寓價格太高，也可能會考慮買轉售組屋。”