新一輪降溫措施促使本地公民與外國買家在購買第二套或以上私宅時,須承擔更高的額外買方印花稅,而外國買家的這項稅務更高達20%,分析師預料集體出售項目的屋主,以及住在本地的外國人將轉向出租市場。
政府在7月5日推出新一輪降溫措施,在原本的買方印花稅(ABSD)的基礎上調高五個百分點。公民買第二套房屋,ABSD從7%調高至12%,永久居民購買第二套房屋或以上是從10%提高到15%。公民買第三套房屋或以上,ABSD從10%上調至15%。至于外國人只要購買任何私宅須支付的ABSD是20%,此前是15%。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝接受《聯合早報》訪問時說:“我們認爲繼ABSD調漲後,對于租房的需求可能會得到一些提振。”
他指出,成功集體出售的本地屋主,若認爲房價將調整,可能不會現在就進場購買替代房屋,而是會先租房來住。
成功集體出售的屋主若是買屋自住的外國人,也不太可能會去買替代房屋。在新措施下,外國買家受到的沖擊最大,因此他們較有可能會改而租用房子。
萊坊(Knight Frank)高級咨詢與研究部主管李乃佳認爲,在新措施推出後,那些居住在本地,原本正在考慮是否買房的外國人(非永久居民),可能會決定繼續住在租來的房子中。
不過,傑地集團執行總監麥俊榮則認爲,新的降溫措施對出租市場,只有“很少或完全沒有影響”。
另外,分析師指出,成功集體出售項目的屋主與定居本地的外國人,會采取觀望態度,繼續留意房價的走勢,才決定是否要購買房子。
分析師:提振出租市場作用料不持久
盡管多數受訪分析師都認爲降溫措施對出租市場有提振作用,但卻預料情況可能不會持續太久。
王德輝說,根據評估,新措施將造成對新項目的需求放緩,價格的漲幅也會放慢。集體出售項目的屋主爲了保留靈活性,以便在適當時機買房,應該只會簽訂一年而非兩年的租約。
“如果他們發現房價最終沒有出現調整,就很可能會更早進場買房。”
他也認爲,新措施對出租需求的正面效應將可能是短期的。暫時租用房子的人,最終還是會進場買房子。
李乃佳預料,隨著竣工單位的數量減少,出租市場在未來兩三年將會好轉。不過,之後又會有更多項目竣工,使得出租市場再次面對壓力。
我國第一季非有地私宅租金上升0.3%。綜合分析師的看法,今年的私宅租金預料將上揚介于3%至5%;去年全年的私宅租金下跌1.9%。