新加坡房地産投資信托（SREIT）可作爲投資者的避風港。這個領域未來兩年的每股派息增長將有所改善，因爲本地租金複蘇，信托的海外收購和資本派發計劃也正在好轉。
瑞士信貸（Credit Suisse）研究部日前在一份報告中發表以上看法。它認爲可趁低吸購優質的零售、數據中心和酒店房地産投資信托。
瑞士信貸私人銀行及財富管理部東南亞研究主管甘素貞指出，由于利率在上升以及上述收益率差距受壓，新加坡房地産投資信托今年多數時候的表現，比起較廣泛的市場表現遜色。不過，這個領域在7月間重獲一些光芒，因爲中美貿易戰促使市場進入“逃向安全港”的狀態。
截至今年7月，新加坡房地産投資信托（富時海峽時報房地産投資信托指數）的總回報率（包括股息）爲負1.7％，比海峽時報指數的負0.3％遜色，但比房地産發展商的負5.3％來得好。以目前價位，該信托指數的2018年預測每股派息收益率爲5.88％，比10年政府債券的收益率高出3.44個百分點，低于3.75個百分點的曆史平均利差。
根據報告，零售房地産投資信托在6月底截止的季度每股派息持平或增加，同比可增達2.2％。這類信托的資産組合租用率持穩于94％至100％。業者正在調整商業模式和爲商場重新定位，以應對電子商務和消費者喜好改變的挑戰。
甘素貞說：“雖然租金增長將受高租用成本局限，但我們相信零售樓面租金將見底，因爲新樓面供應已達頂限。”
在辦公房地産投資信托方面，報告指出，這些信托的每股派息增長還未反映市場複蘇。租金則繼續在下調，因爲到期租約比新簽的租約多。不過，在6月底時，這類信托在新加坡繼續享有97.6％至99.9％的高租用率。
辦公房地産投資信托在2019年開始，將能比2018年更好地把握辦公樓面租金複蘇，因爲到期的租約較少。這個領域今年來表現落後新加坡市場以及新加坡房地産投資信托指數。基于2019年的5.1％預測平均收益率，預料這類信托的收益率差距縮小將有限，因此如果10年政府債券的收益率沒有下跌，這類信托的資本增值展望將有限。
至于工業房地産投資信托，這個領域的租金在掙紮著尋找谷底，第二季租金環比跌0.1％，租用率則環比跌0.3個百分點至88.7％。
報告說，多層廠房的租金繼續下調，而商業園和高規格工業樓面的租金則繼續上調。這個差異反映商業園較好的前景，因爲供需情況較緊，以及新加坡側重發展高增值工業和研發活動。
報告認爲，酒店房地産投資信托的第二季表現不如市場預期，還未從客房收費率上升受益。不過，那些有顯著新加坡酒店資産的信托，將能反映新加坡酒店行業正在嶄露的複蘇。