資産管理公司DWS昨天發表的年中亞太策略展望報告預料，濱海灣辦公樓租金的五年複合年均增長率（2018年至2022年）爲4.1％，而萊佛士坊和珊頓道的辦公樓則分別爲3.8％和3.5％。
一項最新報告指出，在周期需求複蘇的扶持下，加上未來新供應減少，我國辦公樓未來五年的租金增長勢頭預料在亞太區中領先其他市場。
資産管理公司DWS昨天發表的年中亞太策略展望報告預料，濱海灣辦公樓租金的五年複合年均增長率（2018年至2022年）爲4.1％，而萊佛士坊和珊頓道的辦公樓則分別爲3.8％和3.5％。
報告說：“對于那些願意掌握新加坡目前周期性租金複蘇情況的投資者來說，好的（投資）機會已經出現。”
包括我國在內的主要亞太城市的辦公樓市場，在今年上半年的需求情況良好。其中，我國的辦公樓的新供應在去年大增。
該報告對我國辦公樓市場從2018年至2022年的展望，給予“正面”評級。租戶更樂觀，加上未來幾年新竣工的辦公樓將顯著減少，都是扶持我國辦公樓出租市場的良好因素。更高質量的辦公樓也將帶動租金強勁複蘇。
空置率將顯著改善
辦公樓未來五年的空置率也將顯著改善。其中，濱海灣辦公樓的空置率將從2017年的19.3％，減少至的8.5％；珊頓道辦公樓的空置率也將從2017年的10.9％，減少至9.4％。
報告指出，在制造業産出與出口複蘇的帶動下，我國將有更爲光明的經濟前景，未來幾年的國內生産總值預料增長介于2.5％至3％。
可帶動辦公樓需求增長的行業包括財富管理、保險與醫療保健業。其他有需求的領域還有科技、金融科技與共用辦公（co-working）。其中，美國共用辦公巨頭WeWork在2017年底進軍新加坡與東南亞，並通過收購競爭對手與設立新辦事處，迅速在亞洲推展業務。
另一方面，DWS對零售領域與工業領域房地産的展望，分別給予“中立”與“正面”的評級。
報告指黃金地帶的零售房地産面對來自郊區商場的競爭，因此持續面對挑戰。能夠捕捉到周圍居民的郊區商場，則對可支配支出的波動有更好的緩沖作用。
至于工業房地産，報告認爲其現金流穩定，收益率也高，超過6％。因此，對于那些在尋找較高回報的投資者，物流房地産領域持續帶來良好機會，而包括新加坡在內的主要交通樞紐的物流中心，會是具有吸引力的目標市場。這主要是受到有利的人口情況、網上零售持續擴散，以及物流房地産收益率增加所帶動。
報告說，在電子商務與第三方供應商的帶動下，區域主要物流空間獲得租用的情況良好。電子商務在東南亞崛起，美國電商巨頭亞馬遜（Amazon）于2017年下半年落戶新加坡，在本地的廠房也是網購快遞服務“Prime Now”在全球唯一的履行中心。