房地産解碼
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過去幾天，馬來西亞森林城市（Forest City）項目的買家心情有如坐過山車一樣跌宕起伏。馬國首相馬哈迪禁止外國人購買該項目的宣布引發軒然大波；雖然馬國內閣隨後又澄清外國人可以繼續購買項目，但許多買家依然驚魂未定。
盡管馬國政策頻生變數，但由于馬來西亞房價比新加坡便宜不少，依然吸引許多國人在當地置業。本期《房地産解碼》通過幾道常見問題，講解在馬來西亞買房需要注意的事項。
一、外國人能在馬來西亞買什麽房？
根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房産。不過，有幾類房地産不對外國買家開放，分別是價格低于100萬令吉（約33萬新元）的房産、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房産，以及被政府指定爲土著單位的房産。
二、外國人的購房門檻有多高？
馬國政府自2014年起調高外國投資者的購房門檻，規定外國人至少要購買價值100萬令吉的房地産。不過，每個州都有各自購買限制和最低門檻。例如雪蘭莪州的最低門檻是200萬令吉，並且只能購買分層地契房産。如果在槟城買房，則要看是在槟島還是在威省，前者是200萬令吉，後者則只要100萬令吉。因此，購房前必須先了解房地産所在地規定。
三、馬來西亞房地産的地契是多久？
馬國房地産地契一般分爲99年與永久地契。地契即將到期時，屋主可向政府提交延長地契的申請，支付相應費用來延長地契。雖然永久地契房地産較貴，但一般被認爲升值空間更大，在向銀行貸款時也更容易。
四、應該在哪裏買房？
房價上升空間通常和當地經濟增長挂鈎，經濟發展越快的地區房地産升值空間越大。幾個經濟較發達的地區，如吉隆坡、槟城和新山都是投資熱門地點。森林城市所在的依斯幹達經濟特區，近年來也吸引不少投資者。
五、買房要交哪些稅費？
1、買賣合約印花稅：根據房地産總價按比率征收，首10萬令吉爲1％，10萬至50萬令吉爲2％，50萬令吉以上爲3％。如果房地産價值100萬令吉，就要繳納總共2萬4000令吉印花稅。
2、買賣合約律師費：律師費也是根據房産總價按比收費，從0.4％至1％，房地産價值越高，律師費比率越低。
3、貸款合約律師費：按貸款比率收費，介于0.4％至1％。
4、貸款印花稅：貸款總額的0.5％。
5、門牌稅和地契稅：每年約1000至3000令吉，因地段而異。
六、哪裏貸款更劃算？
在馬來西亞買房的國人，可向當地銀行貸款，也可在本地貸款。馬國銀行的房貸利率目前介于4.5％至5％。大部分銀行可提供60％至80％貸款，期限可達30年。
本地銀行目前只爲馬來西亞房産提供新元貸款，在三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）的基礎上收取2.5％至3％的息差。目前SIBOR約爲1.63％，總利息則介于4.13％至4.63％。
投資者應根據個人情況和需求選擇貸款配套。假設屋主長居新加坡，用新元貸款可能更加方便，若在馬來西亞貸款，還要另開一個存款戶頭並定期維護。不過，如果投資者認爲令吉兌新元彙率將繼續走低，以令吉貸款可能更加劃算。