全球樓市乏力，殃及外國投資者居多的聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove），今年來成交的洋房數量減少，更多單位也虧本售出。
利斯蘇富比國際房地産新加坡提供給《聯合早報》的數據顯示，今年首八個月升濤灣只有七棟洋房售出，低于去年同期的11棟，總銷售額也跌三成至1億1300萬元。
長期代理升濤灣房産的SRI公司管理合夥人黎奕彣說，升濤灣樓盤10年前推出時，不少買家以每平方英尺2000多元的價格買入。但由于近年來全球樓市疲弱，升濤灣單位轉售銷量逐漸走低，部分資金吃緊的屋主不得不虧本賤賣，或是放到拍賣市場抵押逼售（mortgagee sale）。
“隨著時間推移，一些升濤灣洋房的狀態也不如從前，與買家預期有出入，這也在一定程度上影響了銷量。”
占地117公頃的升濤灣有近400個有地住宅和1700多個公寓單位，是本地唯一允許外國人購買有地房屋的地區。
除了洋房，升濤灣公寓單位行情也不樂觀。
新加坡房地産聯合交易網SRX的數據顯示，該區今年首七個月賣出的29個公寓單位，有15個以虧本價成交，虧損介于20％至43％，其中包括城市豐收創辦人康希的升濤舫（Oceanfront@Sentosa Cove）豪宅。
據《星期日時報》報道，康希和一名印度尼西亞富商在2007年聯名以933萬元買下一個的頂層單位。三年前康希卷入失信官司時，單位以1000萬元求售，最終在今年4月被一名肯尼亞外交官以720萬元買下。
分析師指出，虧本賣房的多是持守能力較弱的外國投資者。對于財力雄厚的本地屋主而言，他們可以一邊賺取租金，一邊靜待合適的買家出現。
位于升濤灣南部Cove Grove的一棟占地1萬8555平方英尺的洋房，上月以3330萬元成交，創下這一區2013年以來的成交紀錄。
利斯蘇富比新加坡運營總監梁文豪說：“這些高淨值人士的購買決定，更多取決于屋子是否符合需求，而不是價格高低。” 新一輪樓市降溫政策在7月生效後，私宅買家須支付的額外買方印花稅（ABSD）上揚，分析師預計升濤灣虧本銷售的情況還會持續。
正對丹戎海灘的海濱共管公寓Seven Palms，目前有一個單位以虧本400萬元的價格求售
負責銷售這個單位的ERA分行部門主管周光強透露，一名英國投資者七年前以1600萬元買下單位，原本要價1300萬元至1400萬元，不料碰上降溫措施，屋主決定進一步壓低售價至1200萬元。
黎奕彣注意到，降溫措施推出以來，一些升濤灣單位的開價已下調約5％。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫也指出，如今不僅潛在買家數量減少，他們也有更多選擇，升濤灣屋主可能要給出更大折扣才能吸引買家。