隨著農曆七月“鬼節”結束，樓市又開始活躍起來，其中波東巴西和兀裏地區是銷售熱點地區，有多個新項目推出，在一至四年內預計增添超過3000個私宅單位。
這不僅讓人關注，該區私宅市場是否已經飽和，新私宅價格又是否會因此下跌呢？
受訪分析師向《聯合早報》指出，雖然波東巴西和兀裏區有大量新私宅供應，但該區私宅交易向來活躍，加上政府正大力發展比達達利區，預料能繼續推動該區私宅市場，消化掉供應。
戴玉祥産業執行總裁高春華受訪時說：“第13區（波東巴西和兀裏）有不少私宅需求，包括地區內一些較舊公寓的屋主想換新房子，以及波東巴西、後港以至大巴窯一帶的組屋提升者。整體而言，這地區私宅需求頗爲強勁。”
根據戴玉祥産業整理的數據，波東巴西和兀裏地區尚未竣工的新公寓單位超過3000個，其中已推出的有博雅居（The Poiz Residences）、英雅苑（Park Colonial）和The Tre Ver；即將推出市場的則有桦麗居（The Woodleigh Residences）、The Addition和Jui Residences等。
如果算上這一年多來的新建成項目如星苑居（The Venue Residences）、Sennett Residence和汕莊公寓（Sant Ritz），以及較舊項目如華洋公園（Euro-Asia Park）和雅豐苑（Avon Park）等，從波東巴西地鐵站到兀裏地鐵站不到1公裏距離內，差不多每隔幾十米就是一個私宅項目，可說是私宅一條街，
比達達利發展將帶動買氣
談到波東巴西和兀裏私宅市場的蓬勃發展，合登房産集團研究主管李思德認爲，這主要是政府宣布的比達達利區發展計劃，令買家和發展商興趣高漲，有信心新區的開發會提高該區房價。
根據建屋發展局的計劃，整個占地約93公頃的比達達利區，將在未來10至15年內發展成一個新鎮，可建約1萬1000個住宅單位，有九成是組屋。
李思德說：“雖然波東巴西和兀裏近期推出新私宅單位很多，但我不認爲會供過于求。特別是比達達利新鎮發展才剛起步，隨著新鎮逐漸成型，有越多越多設施，預料這會引起更多買家對這地區的興趣，推高私宅買氣和價格。”
ERA主要執行員林東榮則指出，除了比達達利新鎮效應，波東巴西和兀裏也有靠近市中心的便利。
私宅價格過去三年漲25％
由于波東巴西和兀裏私宅市場前景受看好，這地區私宅價格日趨上漲。
例如，銜接波東巴西地鐵站的博雅居（The Poiz Residences）2015年底推出市場，去年每平方英尺價格約1454元。
兩個月前，兀裏地鐵站旁的英雅苑推出，平均尺價則爲1756元。上月初位于波東巴西1道的The Tre Ver開賣，平均尺價介于1550元和1600元。
根據萊坊（Knight Frank）研究顯示，波東巴西地鐵站2公裏範圍內，過去三年的私宅平均價格上揚25％左右。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳更坦言，盡管政府出台房地産降溫措施，這地區私宅價格預料不會大幅下跌，反之可能會上揚。
他指出，降溫措施出台後，英雅苑仍賣出100多個單位，尺價未顯著下調。
李乃佳說：“據我所知，不少發展商正觀察市場走向，權衡該地區買家可承受的標杆價格（benchmark price）。一旦標杆價格上移，他們就會推高私宅售價。”
鑒于波東巴西和兀裏私宅需求穩定，他認爲，除非市場出現劇烈波動，否則短期內這地區私宅價格會維持在現有水平或逐步上漲。