新加坡金融管理局正密切監控本地房地産市場走勢，以判斷新一輪降溫措施對樓市的影響。
金管局局長孟文能本周接受彭博社訪問時指出，現在要判斷新措施的成效還爲時過早。“至少需要兩到三個季度，才能了解降溫措施的全面影響，我們正對此進行密切監控。”
政府今年7月出人意料地推出新一輪房地産降溫措施，上調額外買方印花稅（ABSD）並收緊貸款與估值比率（LTV）頂限。孟文能說，降溫措施出台前，本地房價創下2010年以來最大漲幅；隨著經濟增長放緩和全球利率上揚，房價上行趨勢難以爲繼。
他指出，本地樓市在7月前異常火熱，雖然還沒有形成房地産泡沫，但政府決定搶先行動，盡早遏制房價失控的可能。
市區重建局數據顯示，本地私宅價格下跌近四年後，自去年第三季開始回升，一年內大漲9.1％。降溫措施出台後，今年第三季私宅價格指數環比僅起0.5％，是五個季度來最小的漲幅。8月份新私宅銷量也大跌64.3％至616個單位，創下半年來的新低。
孟文能認爲，本地樓市無論朝哪個方向發展，都值得當局密切關注。金管局在推出新一輪降溫措施時，已經意識到經濟將面對風險，“我們也預計下半年經濟增長將趨緩，各種因素都被納入考量。”