隨著現代生活節奏的加快，買家對位于交通樞紐、結合大型商場和住宅的綜合發展項目需求有日益增加趨勢。
根據橙易産業（OrangeTee & Tie）的綜合發展項目（integrated development）研究報告，這類項目不只有更高溢價，比同一地區純私宅項目高出5％至20％。而且它也可取得更高轉售價和租金，反映其價值性和增值空間。
加上綜合發展項目相當少有，目前占私宅單位總數少過3％，未來供應也僅有約三個新項目。在供不應求的情況下，預料綜合發展項目價值將繼續上升。
綜合發展項目過去幾年來特別旺熱，幾個新登場項目都取得不俗銷售成績。
其中，巴耶利峇的Park Place Residences推出首個月，就以1805元中位數尺價賣出217個或所有供售單位，成交價比同一地區純私宅項目高出近兩成。今年4月，該項目再推出212個單位，中位數尺價爲2060元，創下巴耶利峇地區的新高。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時指出，現代人要求住宅環境能提供交通和設施便利性，多重功能的綜合發展項目應運而生。
她說：“由于其便利性和獨有性，綜合發展項目受到自住型買家和投資者的高度追捧，需求非常強勁，一般在項目推出後的幾周甚至幾天內，數百個單位就被搶購一空。”
買家願意付出更高價購買
孫燕清也強調，綜合發展項目經常跟混合功能發展項目（mixed used development）混爲一談，但兩者之間其實有一些差異。
對她而言，混合功能發展項目主要是具備商業元素（一般爲零售店面）的住宅項目，提供一些增值作用。綜合發展項目卻是更全面地結合住宅、商業和交通設施，而且這些組成部分緊密相連，形成一個更吸引人潮的蓬勃環境。
因此，在這次研究中，橙易産業只包括具備住宅元素、可出租面積至少10萬平方英尺的商場，以及可直達地鐵站的項目。
根據橙易産業統計，過去10年只有八個綜合發展項目推出市場，住宅單位總數約4900個，相對目前本地私宅單位總數29萬4000個，占比少過3％，顯示這類項目很稀有。
報告也說，因爲這類項目地點優越，出入設施方便，買家願意付出較高價格或租金來購買或租住。
例如勿洛馨居（Bedok Residences）今年首三季平均轉售價爲1447元，較同地區的私宅轉售價高出33％。又例如烏節路地鐵站上方的卓錦豪庭（The Orchard Residences），首三季轉售價爲3731，也較同地區私宅高出超過一倍。
在租金方面，這兩個項目也比同地區項目高出四成以上。
孫燕清指出，雖然綜合發展項目需求強勁，但接下來供應卻不多，僅有桦麗居、盛港中心和白沙市鎮中心等三個項目，住宅單位總數約2000個。其中，共有667個住宅單位的桦麗居將率先登場，預計今年底前推出。
孫燕清說：“這個由新加坡報業控股（SPH）和鹿島房地産發展公司（Kajima Development）聯合發展的項目，是第13區唯一的綜合發展項目，預料能比附近新項目取得更高溢價。”