本地整體私宅價格第三季增幅收窄，僅微漲0.5％，漲幅顯著小于上一個季度的3.4％。分析師指出，隨著政府7月初推出新一輪房地産降溫措施，私宅價格增幅放緩在意料之中。
根據市區重建局昨天（10月26日）發布的數據，有地私宅價格在第三季上揚2.3％，比第二季的4.1％增幅低；非有地私宅保持不變，上一季則上揚3.2％。
各類非有地私宅方面，只有代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格上揚，代表中檔公寓的其他中央區（RCR）價格則下滑，而代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的價格沒有多大變化。
核心中央區在第三季上揚1.3％，第二季的增幅是0.9％；其他中央區轉而下滑1.3％，上一季是上升5.6％；中央區以外微跌0.1％，上一季是上漲3％。
整體私宅租金第三季漲0.3％，比上一季的1％增幅低。這是租金連續兩個季度上揚，此前租金已連續走低17個季度。
此外，發展商在第三季推出3754個私宅單位（不包括執行共管公寓，簡稱EC），高于上一季的2437個；售出的單位是3012個，也高于上一季的2366個。發展商在第三季沒有推出EC項目，但仍從早前登場的項目售出84個單位。
私宅空置率方面，第三季有所好轉爲6.8％，上一季是7.1％。包括未來將推出市場的2834個EC單位在內，共有5萬3164個單位將登場。
分析師告訴《聯合早報》，隨著7月推出的降溫措施開始産生效應，整體私宅價格放緩，以及其他中央區與中央區以外價格下滑，大致上在意料之中。
對于核心中央區的價格仍然保持堅挺，ERA主要執行員林東榮認爲，高淨值人士在物色到中意的房子時，可能更願意支付增加的額外買方印花稅（ABSD）。這類買家置産大多作爲長期投資而不是爲了炒樓。
也有分析師指出，核心中央區和有地私宅價格上揚，可能同成功集體出售的屋主所帶動的需求有關。
傑地集團執行總監麥俊榮說：“喜歡較大房子的屋主可能找不到大型公寓單位，因此轉而購買有地私宅。其次，由于集體出售項目都在核心中央區，一些屋主也可能喜歡在同一地區購買替代房子。”
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝認爲，其他中央區價格下滑同該地區第三季出現大量新供應有關，所推出的非有地私宅占全島新登場私宅的63％。新登場項目之間的競爭，造成第三季私宅價格比上一季的新項目低。