位于烏魯班丹的大型私宅項目松林閣（Pine Grove）在集體求售期限逼近之際將保留價上調8.1％至18億6000萬元，終于在最後關頭爭取到八成屋主同意。
這相信是房地産降溫措施出台後，首個逆勢加價求售的私宅項目。
松林閣集體出售委員會的網站昨天顯示，它們已爭取到超過80％屋主同意。上星期六下午，該網站僅顯示獲得79％屋主首肯。
這個私宅項目從去年10月29日開始簽署集體出售協議，委員會必須在一年內跨過八成門檻，才能推出市場招標，否則求售就會宣告失敗。
這相信是因爲委員會三周前一再上調保留價，吸引10多名屋主簽署協議。松林閣今年3月已將保留價上調至17億2000萬元，去年底則是定在16億3000萬元左右。
不過，加價之事也促使Huttons Asia不願繼續擔任項目的銷售代理。根據Huttons Asia本月11日分發給屋主的信件說，從今年初開始已有50個集體出售項目找不到買家，而且也有項目有意降價求售，它們因此不建議松林閣提高叫價。
盡管如此，部分屋主同另一家銷售代理查詢後，得知是可能以最新的保留價出售，委員會因此決定爲項目加價。
對于新代理身份和其他提問，委員會不願置評。Huttons Asia投資銷售總監連镛智則告訴《聯合早報》，團隊對于不繼續擔任該項目銷售之事感到無奈。
他說：“這是個痛苦的抉擇，也並非我們想要的結果。”
松林閣屬于99年地契項目，于1980年代建成，共有660個單位。它占地約89萬3219平方英尺。
這已是它第三次嘗試求售，上兩次分別在2007年和2011年，上一次求售時叫價17億元。
松林閣上調保留價之舉和其他項目的做法剛好相反。繼政府于7月出台房地産降溫措施後，重新推出市場的項目樂景園（La Ville）和永麗園（Windy Heights）打算降價約7％，尚未推出市場招標的項目也在探討下調保留價。
另外，市區重建局兩周前宣布進一步限制中央區外私宅項目的單位數量，對發展商預料會是另一打擊。
分析師：成功集售概率更低
問及加價之舉會否降低出售的成功率，萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳告訴《聯合早報》，成功概率和去年1月樓市升溫時期的相比，將會更加低。“不過，可能也有發展商會認爲這個地段具有潛力，並認爲這個價格合理。”
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮說，從這地段位置來看，發展商預計也不會建造樓面較小的單位，因此受新條例影響的程度較小。
他說：“至少現在這個項目有機會推出市場，因此還有希望成功出售。如果沒推出，那就根本沒希望。”