空置率收窄及未來三年新供應有限,我國辦公樓市場今年預料有好表現。高力國際(Collier International)預測,中央商業區的優質與甲級辦公樓租金,今年全年將上揚14%。
這將是這類辦公空間自2011年以來首次出現雙位數增長,也是2010年以來增速最快的一次。
高力國際昨天發表的報告指出,在今年第三季,中央商業區的優質與甲級辦公樓租金,環比上升4.3%至每月每平方英尺9.20元,高于第二季的2.6%;至于同比則上揚15.2%。
今年首九個月,這類辦公空間的租金已攀漲12.1%。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚預料,未來兩年的租金將維持上揚趨勢,2019年平均租金同比上揚約8%,2020年同比進一步上揚5%。
不過,她警告,若股市波動持續,造成金融業租戶對辦公空間的需求減少,則可能給這項預估帶來“極大風險”。這類租戶目前占中央商業區甲級辦公樓空間約45%。
此外,在第三季,中央商業區優質與甲級辦公樓空置率沒有什麽變化,環比增加1個百分點至5.6%。高力預料從2019年至2021年,黃金地帶的新辦公樓供應將大量減少,平均約57萬平方英尺,占每年庫存的2%,低于去年的10%。
未來三年供應短缺,即使把公認的全球經濟衰退將會造成辦公樓吸納量放緩考慮在內,中央商業區甲級辦公樓的空置率預料也會收窄,低于6.2%的十年均值。
高力國際辦公服務部董事懷特(Duncan White)指出,市場非常清楚辦公樓空置率將收緊,未來供應有限,這已導致跨國企業在第三季進行一系列的整合與搬遷活動。
他說:“由于優質與甲級辦公樓的空置率未來三年應會低于6%,我們預料租戶對黃金地帶的未來供應將出現激烈競爭,建議租戶趁早檢討辦公樓組合。”
在第三季推動辦公樓增長的的租戶主要來自金融業、保險業、商業服務業,以及批發與零售貿易業。
第三季辦公樓與綜合用途項目的交易量是38億3000萬元。一些值得注意的交易,包括;OUE Downtown(辦公樓部分),交易價9億零800萬元;馬吉街(Market Street)55號,交易價2億168萬元;保誠保險大樓(Prudential Tower)七個分層單位,交易價1億3000萬元。