國家發展部長黃循財指出，降溫措施7月推行以來，私宅價格雖然沒有降低，但在第三季僅上揚0.5％，漲幅遠遠小于前幾個季度，而本地買賣和整體私宅交易量都趨緩，集體出售賣家和發展商對價格的預期也更實際。
陳婧 報道
房地産降溫措施推出四個月來初見成效，本地私宅市場已出現增長放緩迹象。
國家發展部長黃循財昨晚在新加坡産業發展商公會（REDAS）59周年晚宴上致詞時強調，政府出台降溫措施的初衷不是打壓房價，而是爲了打造一個穩健的樓市，這對買賣雙方都有益處。
他指出，降溫措施7月推行以來，私宅價格雖然沒有降低，但在今年第三季僅上揚0.5％，漲幅遠遠小于前幾個季度。與此同時，本地買賣和整體私宅交易量都趨緩，集體出售賣家和發展商對價格的預期也更實際。
若任由房地産泡沫形成市場將付更慘痛代價
針對有發展商認爲政府不應幹預樓市的觀點，黃循財強調，政府無法袖手旁觀，任由房地産泡沫形成，否則市場將付出更慘痛的代價。他以上一個房地産周期爲例指出，政府在價格大漲後才采取行動，共推出八輪降溫措施才能讓價格回穩。
有了前車之鑒，政府今年在房價飙漲初期就快速出台降溫措施。黃循財說，去年中到今年中的房價漲幅幾乎是去年國人收入增長的兩倍。如果政府不及時幹預，今年的房價可能上漲10％至15％，未來兩三年樓市可能就會崩盤，對買家和賣家造成更大傷害。
目標是讓房價
與收入增長保持一致
“我們的目標不是把價格壓下來，而是鞏固周期、穩定市場，打造一個穩健和可持續的樓市，讓房價與收入增長保持一致。”
黃循財說，當樓市穩定，屋價隨著時間推移而穩步上升，與經濟基本面保持一致時，更多國人能從中受益，無論是買房自住者或長期投資者。他期盼發展商能理解政府的做法，並爲我國城市轉型貢獻力量。
他指出，我國城市發展未來將經曆一系列重大轉變。政府將大力開發西部、北部和樟宜地區，並在市中心增設綜合項目與住宅空間，爲在中央商業區工作的人們提供更多購房選擇。
爲此，市區重建局正著手擬定相關計劃，並通過小組討論和對話會，征詢利益相關群體意見。當局明年將舉辦發展總藍圖初稿展覽，以便收集公衆反饋。
産業發展商公會會長陳佩強在致詞時，則表達了發展商對樓市驟然降溫的擔憂。他引述最新的市建局數據指出，我國10月份新私宅銷量環比減半至487個單位，表明市場需求不再高漲。
另一方面，私宅供應量則居高不下，未竣工私宅單位從第二季的4萬5003個增至第三季的5萬零330個，其中有六成單位尚未售出。加上未推出的政府售地計劃地段和集體出售地段，未來兩年共有4萬4667個私宅單位待售。
分析師預計，今年私宅銷量介于9000至1萬個單位。考慮到降溫措施帶來的影響，陳佩強預計市場要花長達五年時間才能消化這些單位。
他說，公會正密切監控市場，也已向政府反映對于新一輪降溫措施的顧慮。
10月新私宅銷量創八個月新低刊第24頁