樓市探溫
陳婧 報道
位于中央商業區邊緣的美芝路（Beach Road），過去以辦公樓和酒店居多，私宅交易較爲淡靜。不過，近年來這一帶湧現數個多用途綜合項目，帶動市場買氣，也爲美芝路注入新活力。
新達城附近的風華南岸（South Beach），就是一個集酒店、辦公樓、零售店面與私人公寓于一體的綜合發展項目。這裏原來是美芝路兵營和武裝部隊士官俱樂部，後來由城市發展和馬來西亞IOI集團合資重新發展，如今已是美芝路的新地標之一。
風華南岸的住宅部分風華南岸府（South Beach Residences）共有190個單位，今年9月推出預覽以來已售出超過10個單位，中位數尺價也從9月的每平方英尺3308元攀升至10月的3447元，上漲4.2％。
在風華南岸登場之前，美芝路最新的綜合項目是靠近蘇丹回教堂的City Gate。它從一棟25層高的非甲級商業大廈，變成融合住宅公寓和商業單位的綜合項目。這個項目共有311個公寓單位，目前僅有一個待售。根據市區重建局資料，最後一筆交易是在前年12月，以1660元尺價賣出一個高層單位。
這一帶另一個大型綜合發展項目，則是2013年推出的雙景坊（DUO）。這個項目由新加坡和馬來西亞政府合資發展，集高檔私宅、辦公樓、酒店和商場于一體。
項目的住宅部分雙景嶺（DUO Residences）有660個私宅單位，五年前推出時的平均尺價已高達2000元，如今只有五個單位待售。過去一年項目共有42個單位易手，成交尺價介于1858元至2492元。
雖然這些新項目的尺價都高高在上，但美芝路一帶也有不少價格便宜的高齡公寓。以屋齡39年的美雅大廈（The Plaza）爲例，該項目過去一年共有七個單位轉手，轉售尺價介于877元至1175元，其中只有一個單位價格高于100萬元。
相比之下，毗鄰美雅大廈的Concourse Skyline一年來有多達34個單位易手。這棟建于2012年的公寓，轉售尺價介于1600元至2500元。
位于美芝路尾端的黃金坊（Golden Mile Complex），地契只剩約50年，住宅價位也在這一區墊底。市建局網站顯示，該項目上一次有私宅單位交易是在去年7月，成交價爲68萬元，相當于尺價735元。
有“小泰國”之稱的黃金坊也是一座綜合大廈，擁有411個店鋪、226個辦公室和68個住宅單位。它在數次嘗試集體出售未遂後，上月再次以8億元價格推出求售，並同時申請保留建築和增建新樓。如果這個項目能重新發展，相信有不小的升值潛能。
明年美芝路料將新增一個綜合項目，建在邵氏大廈（Shaw Towers）旁。這幅在政府售地計劃下推出的地段，去年由國浩集團（Guoco Group）和國浩房地産（Guocoland）子公司以16億2200萬元標下。地段占地2公頃，至少70％須作爲辦公空間，它也可作爲酒店、服務公寓和住宅等用途。
美芝路一帶交通便利，四周有多個地鐵站環繞，價格又較中央商業區來得低，爲想在市區購房的人提供一個不錯的替代選擇。隨著更多綜合發展項目推出，美芝路一帶的房價預計也會節節攀升。