《聯合早報》綜合市區重建局和房地産網站squarefoot的數據後統計出，今年10月有157個單位被退回，當中又以新私宅項目爲主。
本地新私宅項目的退回單位近期走高，買家都因各種原因而放棄定金，把新購單位退還給發展商，一些項目的退回率逾兩成。
受訪分析師認爲，這同7月份房地産降溫措施出台時，大批買家趕在措施生效前搶購房子的熱潮有關。一些買家因沒仔細計算自身的購買能力，結果發現他們可借貸的款項不足，被迫退回單位。
所謂退回單位（returned units），指的是買家簽署選購權書（option to purchase，簡稱OTP）和支付定金後，卻改變主意，決定退回單位。買家支付的部分定金以至全部定金（相當于成交價的1％至5％)被賣家或發展商沒收。
《聯合早報》綜合市區重建局和房地産網站squarefoot的數據後統計出，今年10月有157個單位被退回，當中又以新私宅項目爲主。
在10月退回最多單位的項目是尚景苑（Stirling Residences，43個）、英雅苑（Park Colonial，30個）和Riverfront Residences（15個），退回率介于27％至48％。這三個項目都是在7月5日傍晚政府宣布降溫措施後，發展商漏夜開盤的。
在9月份，則有169個退回單位，退回率爲27％，是過去三年多來最高的。之前的數據顯示，新項目的退回率一般上低于15％。
很多買家漏夜購房 明顯沒做好准備功課
戴玉祥産業執行總裁高春華接受《聯合早報》訪問時說，從退回單位大多來自7月漏夜開盤的項目來看，很多買家明顯沒做好准備功課。
她說：“7月5日當晚，發展商賣出超過1000個單位。在這股瘋狂搶購熱潮中，一些買家可能因一時沖動或經不起房地産經紀遊說，簽下了選購權書。事後才發現自己負擔不起房子，只好把它退回給發展商。”
傑地集團執行總監麥俊榮指出，我國房貸限制多，買家有時會忽略總償債率（TDSR）框架下其他累積債務如車貸和信用卡等。
另外，隨著利率逐漸上調，一些買家或許沒意識到房貸負擔也會跟著加重，過于高估自身的還貸能力。
今年新推出的項目中，退回率最高的是尚景苑，截至10月份共賣出519個單位，但有127個單位退回。因此，實際賣出單位爲392個單位，退回率爲24％。換句話說，每賣出的四個單位中，就有一個單位被退回。
尚景苑發展商龍光地産（新加坡）執行董事莊志淼回答本報詢問時說，買家退回單位的原因各異，包括買家添加或刪除房産持有人名字、要求改用信托契約的形式購房，或是變更所購買的單位。
他說：“爲協助達到買方的要求（基于各種不同情況），現有OTP必須終止，並以新的OTP替換，從而産生‘退回的OTP”。
“因此，把退回單位歸類爲‘退回的OTP’或許是更恰當的做法。”
由于退回單位多，一些人懷疑發展商可能刻意誇大銷售數據，從而營造項目熱銷假象。
對此，麥俊榮不表贊同。他指出，發展商提呈給市建局的售出單位數據，大多是已簽訂OTP、買家支付定金的單位。這些單位一旦被退回，買家將損失部分定金。
“所以，如果說這些退回單位都是發展商在銷售數據動手腳的把戲，那發展商所付出的代價未免太大，是得不償失的做法。”
他認爲，目前退回單位增加，只是幾個月前降溫措施出台時，買家瘋狂搶購下所産生的後遺症。這種情況短期內不會重演，預料單位退回率下來幾個月會恢複到正常水平。