早起的鳥兒有吃？
2019年一開年，除了集體出售市場銷售火熱，一周有七個項目推出，新私宅項目也相當活躍。開年首個星期已有至少三個項目舉行預覽活動，發展商表示反應不錯，吸引相當多潛在買家，當中一個項目RV Altitude的銷售尺價更可能達到3149元，接近該地區的新高。
分析師指出，雖然一些新項目在定價方面有適度調整，但發展商對于位于優質地點的項目，始終堅持其價位要求。這些新項目銷售情況預料也會起著重要指標性作用，可衡量買家的購買情緒。
據記者了解，上周率先登場的新項目包括位于武吉知馬第四道的富雅軒（Fourth Avenue Residences），以及位于裏峇峇利路的RV Altitude等。
富雅軒爲99年地契項目，發展商爲馬來西亞糖王郭鶴年家族掌控的長春産業（Allgreen Properties）。該公司發言人接受《聯合早報》詢問時透露，項目上周末舉行預覽活動，吸引超過2000名潛在買家參觀。
該項目共有476個單位，銷售尺價從2200元起跳。其中一臥房單位從105萬元起跳。最小面積爲474平方英尺；二臥房單位從140萬3000元起跳，最小面積是624平方英尺；項目還有三臥房和四臥房單位等，銷售價200萬元以上。
發展商表示，上述價格包括正式推出前的8％折扣，意味著項目本月19日正式推出時，其價格可能上調8％。
RV Altitude則是樂斯太平洋（Roxy-Pacific）所發展的永久地契項目。該公司發言人表示，項目上周預覽反應熱烈，並將于下周末開始銷售。
項目共有140個單位，而且全都是二臥房單位，目前平均銷售尺價約2900元，一些較優質單位的尺價更達3149元。另外，項目超過四成單位是雙鑰匙單位或可改裝成雙鑰匙單位。
樂斯太平洋同時期還推出Fyve Derbyshire。該項目位于達比莎路（Derbyshire Rd），共有71個單位，平均銷售尺價2380元。
星展集團研究分析師陳偉祥和陳麗睿表昨天在一份題爲“新加坡房地産：早起的鳥兒有蟲吃？”的報告中，介紹了開年最先登場的富雅軒和RV Altitude。報告指出，RV Altitude附近的8 Saint Thomas，去年成交尺價達到3200元，RV Altitude銷售尺價接近該地區標杆。
他們也表示，項目吸引一些來自印度尼西亞和台灣等地區的外國買家的興趣，另外也有不少投資者預計會買下單位，並將它們租給外派人員。
至于富雅軒，兩人在報告中指出，富雅軒地區附近的新項目有Mayfair Gardens和Mayfair Modern ，去年推出的平均尺價爲1900元，顯然富雅軒價格明顯較高，
整體而言，陳偉祥和陳麗睿說：“這兩個項目都位于本地知名住宅區內（第六道和烏節路附近），又靠近地鐵站，因此它們都吸引了不少買家興趣。”
買家新項目選擇多
合登房産集團研究主管李思德表示，今年買家的新項目選擇多，因爲有多達1萬9000個私宅單位可推出市場，當中至少兩成是高檔私宅項目。這或許也說明爲什麽年頭一般不是私宅旺季，發展商仍選擇這時期推出新項目，以避免下來檔期會面對更多項目競爭。
他相信，今年樓市行情可從富雅軒和RV Altitude的銷售情況看出端倪。他也預計今年新私宅銷量介于9500個單位和1萬1000個單位，價格可上漲高達5％。