星展集團總裁高博德表示，房地産降溫措施導致樓市放緩，而且影響大于預期，可能造成新增房貸萎縮四至五成。
他昨天在該行主辦的2019上半年投資展望論壇上，分享對本地及全球經濟看法時指出，降溫措施去年7月出台前，他原本預測新增房貸市場將受影響而萎縮25％。
“然而從目前趨勢來看，降溫措施的沖擊顯然比我預估的還大，新增房貸萎縮幅度可能達到40％至50％。”
他也透露，去年初他估計星展集團全年新增房貸會達到40億元。隨著降溫措施去年7月出台，他馬上將房貸增長預測下調到25億元至30億元。如今，新增房貸卻低于25億元，比去年初預期減少了至少15億元。
星展集團去年11月發布的第三季業績顯示，該集團第三季總收入上揚10％至33億8000萬元，今年首九個月的總收入增加12％至99億4000萬元，淨利則大漲36％至43億1000萬元。
不過，高博德在該業績記者會上表示，自降溫措施出台以來，集團新增房貸已減少50％，預計房屋貸款增長接下來進一步放緩。
盡管如此，他昨天在會上強調，我國經濟基本面維持穩定，今年經濟增長估計達到2.5％至3％，處于官方預測範圍1.5％至3.5％的較高一端。
至于全球經濟，高博德表示，雖然去年12月多個國家的采購經理指數（PMI）都下滑，多個地區股市也下跌兩成，顯示全球經濟增長有放緩趨勢。但全球經濟仍在上行軌道，並未陷入萎縮情況。
他進一步解釋說，美國經濟增長今年可達2.5％，商業投資情緒積極；中國經濟一般預計處于6％的較低一端，但這主要是中國當局去杠杆化後帶來的“質量增長”，而非貿易戰造成影響。另外，亞細安經濟也處于良好態勢，並可能成爲今年投資亮點之一。
高博德說：“我認爲，全球實際經濟增長的放緩是周期性的，整體表現未必如一些人所認爲的那麽糟糕，更非陷入經濟衰退。”
受焦慮情緒主導市場很容易反應過度
他認爲，市場現在受焦慮情緒主導，猶如驚弓之鳥，很容易就反應過度。而這種焦慮情緒除了來自貿易戰、英國脫歐、經濟增長前景等短期事件的不確定性，還來自科技變革、收入不均、移民潮和身份認同等長期轉變。
談到今年美國加息情況，他預測今年第一季不會加息，但接下來會隨著美國經濟維持增長勢頭而展開“數次加息”，美元預料走強，今年美元兌新元彙率可能升至1.4的水平。
另一方面，星展集團投資總監侯偉福在昨天的論壇上，也強調現階段並非熊市的開端。但是，市場波動幅度將在牛市與熊市的角力中增加。
他建議使用杠鈴策略（barbell strategy）來達到最優化的風險-回報比率，即打造風險範圍截然不同的投資組合：一端是長期增長主題，另一端則是穩定創收資産。
在股市方面，他的看法是持續看好美國，並認爲衛生保健等非周期性行業表現優異。而亞洲（日本除外）地區，他推薦獲政策刺激措施支持、估值具吸引力的股票，認爲這將是推動市場方向的積極因素。
就投資主題，侯偉福看好有穩健營運的醫療保健行業，以及布局于人口結構變化和科技提升的相關行業。
其中，他提出在千禧浪潮中，運動休閑風氣會盛行，結合運動、休閑和時尚的相關行業會有強勁需求。
他說：“隨著千禧一代進入成年期並擁有更高的消費能力，這一代將對零售、教育、食品和休閑的消費習慣産生深遠的影響。因此，滿足其需求和生活方式的品牌將成爲這一趨勢的受益者。”