政府推出的房地産降溫措施，造成國人在購買私宅面對更大資金壓力，也造成退回單位增加和選購權書一再更新。
博納産業（Propnex）昨天發布白皮書，針對降溫措施提出三項調整建議，包括讓組屋提升者豁免繳付額外買方印花稅（ABSD）、將第一套住房的貸款與估值比率（LTV）調回原來的幅度，以及調整第二套住房的ABSD，從12％調低至5％。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）表示，這三項建議是以國人利益爲出發點，滿足他們擁有私宅的需求和願望。
他指出，自去年7月降溫措施出台後，市場出現許多變化，如新的房屋貸款減少、私宅供應量大增，加上執行共管公寓（EC）供應短缺，以及滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）房屋顯著增加等。這些變化說明了現在調整措施適時且合理。
他進一步舉例說，如果國人有意從組屋提升至私宅，而私宅單位價格爲100萬元，他們將得支付12萬元的ABSD。這是一筆相當大的現金支出。雖然這筆錢可在半年內賣掉組屋後拿回，但組屋提升者始終面對沉重的財務壓力。
因此，他建議國人從組屋提升至私宅時，政府可采取類似購買EC的做法，讓他們豁免繳交ABSD。
另一方面，伊斯邁也認爲，ABSD上調五個百分點，是造成近期新私宅項目退回單位增加和選購權書（option to purchase，簡稱OTP）一再更新的主要因素之一。
所謂退回單位，指的是買家簽署選購權書和支付定金後，卻改變主意退回單位。
本報去年12月報道，去年9月和10月分別有169個和157個單位被退回，其中9月退回率爲27％，是過去三年多來最高。
上月瑞士信貸（Credit Suisse）的報告則指出，去年12月有602個新私宅單位賣出，但這當中有398個是退回單位。
對此，伊斯邁說：“降溫措施出台前，退回單位並沒有這麽高。顯然地，這項措施造成買家面對許多資金問題，發展商于是重新發出新的OTP，給予他們更多時間處理資金和房貸。”
博納産業的建議書已提呈給有關當局，伊斯邁希望政府能探討這些建議，做出適當調整。