各項經濟數據中，房地産數據向來受關注度較高。無論是屋主還是租戶，買家或是賣家，都可以通過這類數據了解本地樓市當前的動向，以做出更明智的決定。
大多經濟數據都是由政府部門發布，但房地産數據除了市區重建局的官方版本外，也有私人機構自行統計整理。
有時還會出現一個看漲、一個看跌的“矛盾”現象。這些數據有什麽不同，哪個更快，哪個更准？
先從市建局數據說起。當局每個月都會公布發展商上月推出的新私宅數量和銷量，此外還會在每季度第一個月初發布前一季的私宅價格指數預估數據，月末公布完整數據。這是了解本地樓市走向最直觀的窗口。
市建局本月1日發布的私宅市場預估數據，就顯示整體私宅價格在今年第一季下跌0.6％，已經連續兩個季度下跌，表明市場需求轉弱。
當局本月底還將公布更精確的完整數據，並同時披露第一季售出的新私宅和轉售單位數量，以及私宅、零售空間和辦公樓等不同類型房地産的租金走勢。
在公布新私宅銷量和價格指數時，市建局報告都列出三種私宅區域，分別是代表高檔私宅的核心中央區（CCR）、代表中檔私宅的其他中央區（RCR），以及代表大衆私宅的中央區以外（OCR）。
這三類地區私宅通常面向不同類型買家，價格差距也較大，可以從中了解不同市場的供需趨勢。
市建局數據最權威全面
作爲本地私宅交易的監管機構，市建局發布的數據是公認最權威和全面的。
不過，當局每個季度只公布一次完整數據，如果想更即時地了解樓市動態，可以同時留意另外兩個私人機構的報告。
除了市建局，新加坡房地産聯合交易網SRX和新加坡國立大學也追蹤本地私宅價格，每個月都會發布相關數據。
SRX的數據是由多家房地産經紀公司的信息綜合所得，國大的整體房地産價格指數（NUS SRPI）則是由國大房地産研究院的研究團隊制定。
從範圍來看，市建局私宅價格指數涵蓋範圍最廣，包括了有地住宅和非有地住宅，以及新私宅和轉售私宅。
SRX主要追蹤非有地私宅的轉售價和銷量，而國大房地産數據主要追蹤已建成的私宅單位轉售價，它也涵蓋不超過506平方英尺的小型公寓。
由于這些數據觀測的市場並不完全重合，因而有時會出現走勢相反的局面。
環比更能體現特定事件對樓市影響
如果你關注房地産新聞，可能會發現在報道房價和銷量走勢時，多數時候用的是環比，即用這個月和上個月的情況做比較，而不是和去年同期相比。爲什麽會這樣？
這是因爲樓市周期和整體經濟不一樣，它更容易受特定事件影響而波動。
同比大多以年爲單位，難以反映市場在短期內的變化趨勢；環比則更能體現某些特定事件對樓市的影響。
例如，政府去年第三季出台房地産降溫措施後，整體私宅價格在第四季就環比下滑0.1％，結束此前連續五個季度的漲勢。但若和前年同期相比，去年第四季的整體私宅價格仍然上漲了近8％，從同比數據難以看出降溫措施發揮的作用。
《博學多財》，從普通市民的角度來理解常見的經濟和財經術語和課題。