今年首季的組屋轉售價和交易量雙雙下跌，轉售價連續三個季度下滑，第一季再跌0.3％，轉售交易量則下降14.2%。市場人士認爲第一季市場淡靜是意料中事，預計轉售市場接下來會活躍起來。
建屋發展局昨天（4月26日）發布今年第一季的轉售組屋數據，組屋轉售價的下滑幅度與本月初的預估數據一致，首季下跌0.3％。
市場分析師一般認爲，本地組屋的屋齡漸長是導致轉售價疲軟的主要原因之一，因爲買家對剩余屋契的價值感到擔憂。
合登房産集團研究主管李思德說：“因爲公積金使用限制和關注剩余屋契年限，買家對高價購買舊組屋顯得更謹慎，他們會開出比同區轉售交易記錄低的價格，從而拉低了整體的轉售價指數。”
ERA主要執行員林東榮則認爲，只要政府接下來提高使用公積金戶頭的自由度，並進一步公布自願提早重建計劃（VERS）和家居改進計劃（HIPII）詳情，就會緩解市場對舊組屋的擔憂。
至于組屋轉售交易量方面，與去年第四季相比，今年首季的交易量下跌14.2%至4835宗，這是組屋轉售交易連續第二季下跌。不過和去年同期的4458宗交易相比，今年第一季的交易量則是增加了8.5%。
轉售組屋需求料增加
博納産業總裁伊斯邁認爲，今年的預購組屋單位不多，預計接下來的轉售組屋需求會增加。
他說：“預計會有約3萬個組屋單位在今年滿五年最低居住年限，加上今年推出的預購組屋單位較少，只有大約1萬5000個單位，有助推高市場對轉售組屋的需求。”
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則說，每年第一季的市場交易較爲淡靜是常態，她同樣預測未來幾個月的交易量會增加，尤其是私人組屋項目和位于成熟市鎮的組屋單位將有很高需求。
林東榮預測，今年整體組屋轉售價會微升1%，而交易量則有望增加5%至2萬4000個單位。
在組屋租賃市場方面，截至今年3月底，共有5萬7764個組屋單位出租，比去年底的5萬6742個單位增加1.8%。
第一季獲建屋局批准出租的組屋單位則增加2.6%至1萬1479個單位。
建屋局會在下個月的銷售活動中推出3400個預售組屋單位，地點位于加冷黃埔、登加和兀蘭，同時也會有剩余組屋單位供公衆申購。
這將是首批抽簽結果等候時間縮短的預購組屋，抽簽結果等候時間從六周縮短至三周，方便買家做更好的購屋規劃。